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서울북부지방법원·2025타경3166·물번 1·진행
서울특별시 노원구 상계동 341-42
토지 221㎡ · 건물 147.8㎡
창고위반건축물제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
29억 5,658만원2,956,588,000원
감정가36억 9,573만원
보증금 (10%)2억 9,565만원
담당계 경매4계 · 02-910-3674
접수일자 2025.09.17개시결정 2025.09.18청구금액 940,000,000원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경3166
사건명
공유물분할을위한경매(부동산)
접수일자
2025.09.17
개시결정일자
2025.09.18
담당계
경매4계 · 02-910-3674
청구금액
940,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 상대방겸소유자 | ||
| 신청인겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 신청인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 3,695,735,090원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.09 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 2,956,588,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 노원구 상계동 341-42 | 30㎡ | |
| 2 | 토지 | 서울특별시 노원구 상계동 341-8 | 191㎡ | |
| 3 | 건물 | 서울특별시 노원구 상계동 341-8 | 147.8㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 5,400만원
최저매각가격
29억 5,658만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
법정동 101호 법정
매수신청보증금
2억 9,565만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.02
소재지(지번)
서울특별시 노원구 상계동 341-42
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 221㎡] [건물 147.8㎡]
토지 면적
221㎡
전용 면적
30㎡
물건비고
지목: 대
면적: 30㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
32억 4,700만원
최저매각가격
29억 5,658만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
법정동 101호 법정
매수신청보증금
2억 9,565만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.02
소재지(지번)
서울특별시 노원구 상계동 341-42
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 221㎡] [건물 147.8㎡]
토지 면적
221㎡
전용 면적
191㎡
물건비고
지목: 대
면적: 191㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
창고
감정평가액
8,617만 2,790원
최저매각가격
29억 5,658만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
법정동 101호 법정
매수신청보증금
2억 9,565만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.02
소재지(지번)
서울특별시 노원구 상계동 341-42
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 221㎡] [건물 147.8㎡]
토지 면적
221㎡
전용 면적
147.8㎡
물건비고
철근콘크리트조 및 조적조 슬래
브 지붕 2층 주택 근린생활시설
1층 90.29㎡
2층 87.29㎡
옥탑 11.22㎡
지층 147.80㎡
(내역 지층중 10.66 보일러실 15.
90 창고 121.24 근린생활시설
1층 근린생활시설 2층 주택
옥탑은 연면적 제외)
07
특이사항
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 건축물대장상 위반건축물임.
3. 감정평가서에 의하면,
1)토지 기호1(상계동 341-42) 지목이 대이나 현황은 도로로 이용중인 것으로 판단되니 정확한 것은 지적 및 경계측량을 요한다고 함.
2)지층의 공부 상 용도 중 일부가 창고, 보일러실이나 전체를 근린생활시설(라이브 호프)로 이용중이라고 함.
3)강곱창은 하나의 점포로 이용 중이고, 중간에 벽이 소재하고 있으며 제시외 건물로 표시된 주방이 하나로 연결되어 있어 편의상 하나의 점포 또는 분리하여 2개의 점포로도 이용할 수 있는 구조라고 함.
일괄매각, 제시외 건물 포함
일괄매각, 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 일부(1층 중24㎡2호) | 전입25.11.26 기간미상 확정25.11.26 | 보증금미상 차임미상 배당25.11.26 | 대항력 없음 | |
| 2 | 임차인 | 일부(1층 중24㎡3호) | 전입11.07.20 기간미상 확정11.08.23 | 보증금미상 차임미상 배당25.11.26 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 일부(지층147.80㎡) | 전입22.07.22 기간미상 확정25.11.28 | 보증금미상 차임미상 배당25.11.28 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 일부(1층 중24㎡좌측) | 전입25.03.18 기간미상 확정25.11.26 | 보증금미상 차임미상 배당25.11.26 | 대항력 없음 | |
| 5 | 임차인 | 일부(1층 중24.9㎡4호) | 전입11.04.05 기간미상 확정11.04.05 | 보증금미상 차임미상 배당25.11.26 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2025.11.26
- 배당요구일
- 2025.11.26
임차인
- 확정일자
- 2011.08.23
- 배당요구일
- 2025.11.26
임차인
- 확정일자
- 2025.11.28
- 배당요구일
- 2025.11.28
임차인
- 확정일자
- 2025.11.26
- 배당요구일
- 2025.11.26
임차인
- 확정일자
- 2011.04.05
- 배당요구일
- 2025.11.26
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 노원구 상계동 지하철 4호선 노원역 남측 인근에 위치하며, 주위에는 근 린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철 4,7호선 노원역 및 노선버스 정류장이 소재함.
3) 형상 및 이용상태
기호1(상계동 341-42)은 가장형 평지로 현황 도로로 이용중인 것으로 판단되고, 기호2(상계 동 341-8)는 대체로 사다리형 평지로 주상용 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(노원구역), 가축사육제한구역{가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군 사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국 인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.)
6) 기타 참고사항
지적개황도 참고
7) 기타 참고사항
토지 기호1(상계동 341-42)지목이 대이나 현황 도로로 이용중인 것으로 판단되며, 정확한것 은 지적 및 경계측량을 요함.
8) 임대관계
임대관계 미상.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕으로 외벽 : 타일 붙임 등 내벽 : 벽돌붙임, 인테리어 마감재 등 창호 : 알미늄샷시 및 목재 창호 등. 바닥 : 목재무늬 장판 등.
2) 토지의 용도
1층 : 점포3(골목집, 고집불통강곱창, 팔도사나이막걸리) 2층 : 주택(방3, 주방, 거실, 욕실, 화장실 등) 지층 : 점포1(라이브호프) < 후첨 내부구조도 참조 >
3) 기타 참고사항
위생설비, 난방설비 및 급배수설비 등을 갖추었음.
4) 기타 참고사항
<후첨 지적도 및 내부구조도 참조 >
5) 기타 참고사항
지층의 공부 상 용도 중 일부가 창고, 보일러실이나 전체를 근린생활시설(라이브 호프)로 이 용중임.
6) 임대관계
1. 임대관계 미상. 2. 본 건물이 일반건축물대장 상 위반거축물로 등재되어있음. 2024.09.03.위반건축물표시[위반내역:1.근생(화장실)패널3㎡/2.계단실,외부계단(샤시)3.5 ㎡/3.근생(창고)패널12㎡]