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창원지방법원 통영지원·2025타경546·물번 1·진행
경상남도 거제시 사등면 창호리 1215
토지 4780㎡1445.95평
전농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
5억 6,821만원568,218,000원
감정가11억 5,962만원
보증금 (10%)5,682만원
담당계 경매7계 · 055-640-8512
접수일자 2025.07.10개시결정 2025.07.11청구금액 1,270,837,581원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경546
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.10
개시결정일자
2025.07.11
담당계
경매7계 · 055-640-8512
청구금액
1,270,837,581원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 1,159,628,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 811,740,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 568,218,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 사등면 창호리 1215 | 전 | 2782㎡841.56평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 거제시 사등면 창호리 1215-1 | 전 | 990㎡299.48평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 거제시 사등면 창호리 1032-1 | 전 | 840㎡254.1평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 거제시 사등면 창호리 1032-2 | 임야 | 99㎡29.95평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 거제시 사등면 창호리 1033-1 | 임야 | 69㎡20.87평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
6억 9,828만 2,000원
최저매각가격
5억 6,821만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
5,682만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경상남도 거제시 사등면 창호리 1215
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,780㎡]
토지 면적
4780㎡1445.95평
전용 면적
2782㎡841.56평
물건비고
지목: 전
면적: 2782㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
2억 4,849만원
최저매각가격
5억 6,821만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
5,682만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경상남도 거제시 사등면 창호리 1215
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,780㎡]
토지 면적
4780㎡1445.95평
전용 면적
990㎡299.48평
물건비고
지목: 전
면적: 990㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
1억 7,976만원
최저매각가격
5억 6,821만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
5,682만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경상남도 거제시 사등면 창호리 1215
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,780㎡]
토지 면적
4780㎡1445.95평
전용 면적
840㎡254.1평
물건비고
지목: 전
면적: 840㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
1,950만 3,000원
최저매각가격
5억 6,821만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
5,682만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경상남도 거제시 사등면 창호리 1215
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,780㎡]
토지 면적
4780㎡1445.95평
전용 면적
99㎡29.95평
물건비고
지목: 임야
면적: 99㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
1,359만 3,000원
최저매각가격
5억 6,821만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
5,682만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경상남도 거제시 사등면 창호리 1215
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,780㎡]
토지 면적
4780㎡1445.95평
전용 면적
69㎡20.87평
물건비고
지목: 임야
면적: 69㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-건축허가를 받아 토목공사 중 건축허가가 취소된 것으로 조사됨. 관할관청(거제시)에 확인요함.
-지상에 소재하는 석축 등은 토지가액에 포함하여 평가함.
-[목록1,2,3] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-09-30
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 사등면 창호리 소재 계도마을 남측 인근에 위치하며, 주위는
펜션 및 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
본건 1)토지는 자루형 완경사, 2)토지는 사다리 완경사, 3)~5)토지는 부정형 완경사,
건축허가를 득하여 토목공사 중 중지된 토지임.
4) 도로 및 접면상태
본건 1),2)토지는 서측으로 폭 약 3~4m의 포장도로와 접하며, 3)~5)토지는 지적도상
맹지로서, 1),2)토지를 이용하여 통행함.
5) 공법상 제한사항
1)~3)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
4),5)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
*본건 토지는 거제시로부터 건축허가를 득하여 토목공사 중 건축허가 취소된 상태로
조사되며, 토지상에 소재하는 석축 등은 토지와 일체를 이루는 바, 토지가액에 포함
하여 감정평가하였음.
*본건의 임대관계는 미상임.