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인천지방법원·2024타경17177·물번 1·진행
인천광역시 남동구 남촌동 573-3
토지 302㎡
임야제시외 건물법정지상권
최저매각가격감정가 대비 24%
3,492만원34,927,000원
감정가1억 4,546만원
보증금 (10%)349만원
담당계 경매26계 · 032-860-1626
접수일자 2024.12.31개시결정 2025.05.13청구금액 29,600,000원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2024타경17177
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.31
개시결정일자
2025.05.13
담당계
경매26계 · 032-860-1626
청구금액
29,600,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자 | 소유자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.20 | 매각기일 | 제219호 법정 | 145,464,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 101,825,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.03 | 매각기일 | 제219호 법정 | 71,278,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.06 | 매각기일 | 제219호 법정 | 49,895,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.11 | 매각기일 | 제219호 법정 | 34,927,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 남동구 남촌동 573-3 | 302㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1억 4,546만 4,000원
최저매각가격
3,492만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
349만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.08.20
소재지(지번)
인천광역시 남동구 남촌동 573-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 302㎡ 공유자 50434분의 12785.52 갑구 순위번호 48번 양성희 지분 전부]
토지 면적
302㎡
전용 면적
302㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 302㎡
지분: 공유자 50434분의 12785.52 갑구 순위번호 48번 양성희 지분 전부
07
특이사항
➀ 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "대지"로서 다세대 주택의 건부지로 이용중임.
➁ 본건 지상의 제시외 건물 소재로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 감정가액은 101,824,800원임.
➂ 토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
➃ 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 최선순위 설정일자 2016.05.27.근저당권 설정
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""남촌초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 현황 ""다세대주택""의 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측 및 북측으로 세로의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-12-05)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
본건 지상에는 제시외 건물(철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 다세대주택)이 소재하는 바, 이로 인해 소유권 행사를 제한받는 경우의 감정평가액을 토지 감정평가명세표 비고란에 병기하였음.
7) 기타 참고사항
본건의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""대""임..
8) 임대관계
임대관계는 미상임.