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서울북부지방법원·2025타경13554·물번 1·진행
서울특별시 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 4층 402호
전유 29.1㎡ · 토지 19.6㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 6,800만원168,000,000원
감정가2억 1,000만원
보증금 (10%)1,680만원
담당계 경매5계 · 910-3675
접수일자 2025.10.30개시결정 2025.10.31청구금액 202,650,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경13554
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.30
개시결정일자
2025.10.31
담당계
경매5계 · 910-3675
청구금액
202,650,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 압류권자 | ||
| 임차인 | 임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 168,000,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 4층 402호 | 전용 29.1㎡ 대지권 19.6㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 1,000만원
최저매각가격
1억 6,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 101호 경매법정
매수신청보증금
1,680만원(10%)
배당요구종기
2026.01.13
소재지(지번)
서울특별시 성북구 정릉동 192-237
소재지(도로명)
서울특별시 성북구 서경로9가길 3-18
상세주소
천우네오젠
토지 면적
19.6㎡
전용 면적
29.1㎡
물건비고
철근콘크리트구조 29.1㎡
07
특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 202,650,000원, 전입일자 2019. 5. 2., 확정일자 2021. 5. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 402호전부 | 전입19.05.02 기간미상 확정21.05.20 | 보증금2억 265만원 차임미상 배당25.10.30 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.05.20
- 배당요구일
- 2025.10.30
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "길원초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "정릉역" 등이 소재 하고 있음.
3) 기타 참고사항
집합건축물대장상 2018.12.05자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 외장 석재 마감 창 호 : 새시 창호
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
이필지 일단의 장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 노폭 약5미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
토지 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중 점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상 자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.08.26 ~ 2026.08.25 ), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10. 20 ~ 2026.12.31).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.