대전지방법원 천안지원·2024타경100359·물번 1·진행

충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 199-1 2동호

토지 12646㎡ · 건물 837.65㎡

공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
19억 4,507만원1,945,077,000원
감정가39억 6,954만원
보증금 (10%)1억 9,450만원
담당계 경매6계 · 041-620-3076
접수일자 2024.01.09개시결정 2024.01.10청구금액 2,837,037,831매각기일 2026.06.16
사진 1
1 / 34
01

사건기본내역

사건번호
2024타경100359
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.01.09
개시결정일자
2024.01.10
담당계
경매6계 · 041-620-3076
청구금액
2,837,037,831원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자
소유자교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12024.06.04매각기일제101호법정(3번출입구)3,972,615,600원유찰
22024.07.16매각기일제101호법정(3번출입구)2,780,831,000원변경
32024.11.19매각기일제101호법정(3번출입구)3,969,545,600원유찰
42024.12.24매각기일제101호법정(3번출입구)2,778,682,000원변경
52026.05.12매각기일제101호법정(3번출입구)2,778,682,000원유찰
62026.06.16매각기일제101호법정(3번출입구)1,945,077,000원진행
72026.06.23매각결정기일제101호법정(3번출입구)-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1건물충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 199-1 2동호75.2㎡
2건물충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 199-1 3동31.2㎡
3건물충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 199-1 1동호731.25㎡
4토지충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 199-112646㎡
06

물건기본정보(1/4)

물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
4,196만 1,600원
최저매각가격
19억 4,507만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호법정(3번출입구)
매수신청보증금
1억 9,450만 7,700원(10%)
배당요구종기
2024.04.15
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 199-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 12,646㎡] [건물 837.65㎡]
토지 면적
12646㎡
전용 면적
75.2㎡
물건비고
2동호 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 기숙사 75.2㎡
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
1,282만 3,200원
최저매각가격
19억 4,507만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호법정(3번출입구)
매수신청보증금
1억 9,450만 7,700원(10%)
배당요구종기
2024.04.15
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 199-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 12,646㎡] [건물 837.65㎡]
토지 면적
12646㎡
전용 면적
31.2㎡
물건비고
경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 31.2㎡
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
11억 1,001만 6,800원
최저매각가격
19억 4,507만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호법정(3번출입구)
매수신청보증금
1억 9,450만 7,700원(10%)
배당요구종기
2024.04.15
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 199-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 12,646㎡] [건물 837.65㎡]
토지 면적
12646㎡
전용 면적
731.25㎡
물건비고
1동호 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 1,731.25㎡ 2층 263.68㎡
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
공장용지
감정평가액
27억 624만 4,000원
최저매각가격
19억 4,507만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호법정(3번출입구)
매수신청보증금
1억 9,450만 7,700원(10%)
배당요구종기
2024.04.15
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 199-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 12,646㎡] [건물 837.65㎡]
토지 면적
12646㎡
전용 면적
12646㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 12646㎡
07

특이사항

일괄매각. 제시외 건물(감정평가상 ㄱ,ㄷ,ㄹ)매각에 포함 목록4 지상에 소재하는 컨테이너 2동 (감정평가서상 ㅅ,ㅇ) 및 제시외건물(감정평가서상 ㄴ,ㅁ,ㅂ)매각에서 제외 목록2에 대하여 제3자가 소유권을 주장하고 있어 향후 분쟁의 소지 있음(매각물건명세서,부동산현황보고서,감정평가서 등을 참고하여 소유관계에 대한 사전 조사 후 본인의 책임하에 입찰 요함)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 소재 "동면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 인근에 중·소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 부정형의 완경사지로서, 현황 "공업용건부지"로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 왕복2차선 도로와 접해 있음.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역(2019-03-21)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>
6) 기타 참고사항
본건 지상에 제시외 건물㉠-㉧이 소재함.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
-
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호1) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서, (2011.10.19.) 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 등 내 벽 : 벽지 마감 및 내부인테리어마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호2) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (2012.05.07) 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호1) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, (2011.10.19) 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 내부인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
2) 토지의 용도
기호1) : 기숙사로 이용중임. 기호2) : 공장(창고)로 이용중임. 기호3) : 공장(1층) 및 사무실(2층)로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기호1) : 본건 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 기호3) : 본건 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
-
전성진 · 작성 2024.01.23
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