창원지방법원 진주지원·2022타경5238·물번 4·진행

경상남도 산청군 시천면 내공리 산108-6

토지 12866㎡

임야분묘기지권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 25%
6,132만원61,328,000원
감정가2억 4,445만원
보증금 (10%)613만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2022.11.22개시결정 2022.11.23청구금액 421,286,275매각기일 2026.07.13
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 32022타경5238경상남도 산청군 시천면 내공리 산108-530,097,000원진행
물번 4(현재)2022타경5238경상남도 산청군 시천면 내공리 산108-661,328,000원진행
사진 1
1 / 36
01

사건기본내역

사건번호
2022타경5238
사건명
부동산임의경매
접수일자
2022.11.22
개시결정일자
2022.11.23
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
421,286,275원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
소유자근저당권자
채권자채무자
압류권자교부권자
가압류권자채무자겸소유자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.07.28매각기일제101호 법정244,454,000원유찰
22025.09.01매각기일제101호 법정195,563,000원변경
32025.09.01매각기일제101호 법정195,563,000원유찰
42025.10.20매각기일제101호 법정156,450,000원변경
52025.11.24매각기일제101호 법정156,450,000원유찰
62026.01.12매각기일제101호 법정125,160,000원변경
72026.04.13매각기일제101호 법정125,160,000원유찰
82026.06.01매각기일제101호 법정87,612,000원유찰
92026.07.13매각기일제101호 법정61,328,000원진행
102026.07.20매각결정기일제101호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
4토지경상남도 산청군 시천면 내공리 산108-612605㎡
5토지경상남도 산청군 시천면 내공리 523261㎡
06

물건기본정보(4/2)

물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
2억 3,949만 5,000원
최저매각가격
6,132만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
613만 2,800원(10%)
배당요구종기
2023.02.08
소재지(지번)
경상남도 산청군 시천면 내공리 산108-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 12,866㎡]
토지 면적
12866㎡
전용 면적
12605㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 12605㎡
06

물건기본정보(5/2)

물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
495만 9,000원
최저매각가격
6,132만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
613만 2,800원(10%)
배당요구종기
2023.02.08
소재지(지번)
경상남도 산청군 시천면 내공리 산108-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 12,866㎡]
토지 면적
12866㎡
전용 면적
261㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 261㎡
07

특이사항

-일괄매각. -수목 포함 평가함. -목록[4] 사방지 참작 평가함. -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -지적도상 맹지임. -명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호1-5는 산청군 시천면 내공리 소재 "삼성산청연수소" 남측 인근에 소재하며, 연수소, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있으며, 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
기호1-5는 지적도상 맹지이나, 인근토지를 통해 본건까지 차량접근 가능하며, 북측으로 도보 약 5분 거리에 관내버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 비교적 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
기호1-5는 대체로 표고 약200-440m에 분포되어 있는 부정형 급경사 임야로서 자연림상태이나, 기호1 중 일부는 지반콘크리트공사(약500평방미터)가 되어 있고, 일부는 내부도로로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호1-5는 공히 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 통하고, 본건 기호1 등 내부로 개설된 도로를 통하여 영농차량 등 접근이 가능한 상태임.
5) 공법상 제한사항
기호1은 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2,5는 계획관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호3,4는 계획관리지역, 계획관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법>에 속함.
6) 기타 참고사항
1, 기호1 지상에 직경 약10-15cm 내외의 지하수 관정, 전력인입시설(콘크리트전주 H14mx4ea, H12mx3ea, 전선) 등이 소재하고 있으나, 콘크리트전주와 전선의 line swich까지 설치된 것은 한국전력 소유로 평가제외 하였으며, 지하수관정은 제시외 물건으로 별도로 평가하였음. 2, 항공사진 등을 참작하여 판단하면 기호1 지상에 분묘 약5 기가 소재하고 있는 것으로 관측됨.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 `미상"이며, 이해관계인 부재로 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
김덕관 · 작성 2022.12.09
📎 문서·링크