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대전지방법원·2025타경503056·물번 1·진행
대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 2층208호
전유 21.45㎡6.49평 · 토지 5.37㎡1.62평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 34%
1,474만원14,749,000원
감정가4,300만원
보증금 (10%)147만원
담당계 경매11계 · 042-470-1811
접수일자 2025.07.25개시결정 2025.07.28청구금액 113,440,696원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2025타경503056
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.25
개시결정일자
2025.07.28
담당계
경매11계 · 042-470-1811
청구금액
113,440,696원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 전세권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.26 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 43,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.23 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 30,100,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.28 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 21,070,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.02 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 14,749,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 2층208호 | - | 전용 21.45㎡6.49평 대지권 5.37㎡1.62평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
4,300만원
최저매각가격
1,474만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
147만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.28
소재지(지번)
대전광역시 서구 갈마동 913
소재지(도로명)
대전광역시 서구 대덕대로167번길 37
상세주소
좋은하루2차 2층208호
토지 면적
5.37㎡1.62평
전용 면적
21.45㎡6.49평
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 전세권자 | 전부 | 전입22.12.26 기간22.12.26~24.12.26 확정미상 | 보증금4,500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:전세권설정등기(2023.02.20.등기) 경료됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
전세권자
- 임대기간
- 22.12.26~24.12.26
기준권리 · 2025-07-28
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건 일련번호1은 대전광역시 서구 갈마동 소재 ""대전둔산소방서"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독(다가구)주택, 다세대주택, 주상용, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로, 제반 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경
대상물건 일련번호1은 대전광역시 서구 봉명동 소재 ""유성온천역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대로, 제반 주위환경은 보통임.
3) 교통상황
대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
4) 교통상황
대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
5) 기타 참고사항
철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하8층/지상29층 건물 중 제알파동 제12층 제1216호로서,
(사용승인일: 2014.08.07)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임.
내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임.
창호: 샷시 창호 등임.
6) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 중 제2층 제208호로서,
(사용승인일: 2012.09.20)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임.
내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임.
창호: 샷시 창호 등임.
7) 토지의 용도
오피스텔로 이용 중임.
8) 토지의 용도
업무용(오피스텔)으로 이용 중임.
9) 기타 참고사항
대상물건 일련번호1은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 승강기설비(도시형생활주택부분만 설비됨), 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.
10) 기타 참고사항
대상물건 일련번호2는 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.
11) 건물 구조
대상물건 일련번호2의 토지는 5필 일단지로 이용 중이며, 대체로 사다리형의 평지로, ""업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임.
12) 건물 구조
대상물건 일련번호1의 토지는 가장형의 대체로 평지로, ""공동주택(도시형생활주택 등) 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임.
13) 토지의 형상
대상물건 일련번호2는 서측으로 노폭 약 50미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접함.
14) 토지의 형상
대상물건 일련번호1은 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접함.
15) 공법상 제한사항
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