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창원지방법원 통영지원·2024타경5228·물번 1·진행
경상남도 고성군 회화면 삼덕리 산75-7
토지 15106㎡
임야분묘기지권지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 12%
1,406만원14,061,000원
감정가1억 1,437만원
보증금 (10%)140만원
담당계 경매6계 · 055-640-8594
접수일자 2024.11.20개시결정 2024.11.21청구금액 78,437,350원매각기일 2026.08.10
01
사건기본내역
사건번호
2024타경5228
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.20
개시결정일자
2024.11.21
담당계
경매6계 · 055-640-8594
청구금액
78,437,350원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 채권자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 | 근저당권자 | ||
| 근저당권부질권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.22 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 114,375,900원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.03 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 91,501,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.08 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 73,201,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.19 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 58,561,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.16 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 40,993,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.20 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 28,695,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.01 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 20,087,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.08.10 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 14,061,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.08.18 | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 고성군 회화면 삼덕리 산75-7 | 13606㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 고성군 회화면 삼덕리 산75-4 | 1500㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1억 1,429만 400원
최저매각가격
1,406만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.08.10 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
140만 6,100원(10%)
배당요구종기
2025.01.31
소재지(지번)
경상남도 고성군 회화면 삼덕리 산75-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 15,106㎡]
토지 면적
15106㎡
전용 면적
13606㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 13606㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
8만 5,500원
최저매각가격
1,406만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.08.10 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
140만 6,100원(10%)
배당요구종기
2025.01.31
소재지(지번)
경상남도 고성군 회화면 삼덕리 산75-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 15,106㎡]
토지 면적
15106㎡
전용 면적
1500㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 1500㎡
지분: 정종준 지분 1500분의 45 전부
07
특이사항
일괄매각. 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 자연생 입목 포함 평가.
[목록 2] 지분매각. [목록2] 공부상 지목은 '임야'이나 현황의 대부분은 '임도'로 사용 중이고, 일부 접도구역에 저촉, 감안하여 평가함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 고성군 회화면 삼덕리 소재 "삼덕저수지" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
■ 일련번호 1 : 급경사 지세의 사다리형에 유사한 토지로서, 자연림으로 이용중임.
■ 일련번호 2 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 대부분 "임도"로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1 토지 북서측으로 노폭 약 5미터 정도의 임도(일련번호 2 토지(삼덕리 산75-4))를 통해 접근이 가능함.
5) 공법상 제한사항
■ 일련번호 1 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 2 : 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
8) 임대관계
┌ 임대관계 : 미 상 임.
┗ 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.