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광주지방법원·2025타경32405·물번 1·진행
전라남도 화순군 한천면 한계리 287
토지 645㎡195.11평
전특별매각조건농지취득공유지분
최저매각가격감정가 대비 29%
544만원5,446,000원
감정가1,899만원
보증금 (10%)54만원
담당계 경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
접수일자 2025.03.27개시결정 2025.03.28청구금액 9,341,515원매각기일 2026.07.03
물건
같은 사건 물건 (3)
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경32405
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.27
개시결정일자
2025.03.28
담당계
경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
청구금액
9,341,515원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.03 | 매각기일 | 입찰법정 | 18,990,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.14 | 매각기일 | 입찰법정 | 13,293,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.25 | 매각기일 | 입찰법정 | 10,635,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.08 | 매각기일 | 입찰법정 | 8,508,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.20 | 매각기일 | 입찰법정 | 6,807,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.03 | 매각기일 | 입찰법정 | 5,446,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 화순군 한천면 한계리 287 | 전 | 645㎡195.11평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1,899만원
최저매각가격
544만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
54만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.20
소재지(지번)
전라남도 화순군 한천면 287
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 645㎡ 안남중 지분 2분의 1 전부]
토지 면적
645㎡195.11평
전용 면적
645㎡195.11평
물건비고
지목: 전
면적: 645㎡
지분: 안남중 지분 2분의 1 전부
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특이사항
- 지분 매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)
- 지상에 매각외 비닐하우스 1동 소재함
- 지상에 제시외 수목 등 해당 공유지분 매각 포함
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-02-22 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건(1,2)는 전라남도 화순군 한천면 한계리 소재 '청계동마을' 내에, 본건(4)는 '청계동마을' 북측 인근에 각각 위치하며, 주위는 자연마을 및 축사, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
본건(1,4) 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임.
본건(2) 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건(1,2)는 본건 북동측으로 소폭의 포장도로에 접하며, 본건(4)는 맹지임.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>
일련번호(2) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>
일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>
6) 기타 참고사항
후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 본건(4) 토지 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 분묘(평장) 2기가 소재함.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건(3.가) : 목조 및 판넬조 판넬지붕 단층 건으로서,
외벽 : 판넬 마감 등,
내벽 : 벽지도배 마감 등,
창호 : 새시창호임.
2) 토지의 용도
주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
5) 기타 참고사항
본건(3.가) 건물은 공부상 목조 시멘트기와지붕 단층(37.3㎡)이나, 현황 ‘목조 및 판넬조 판넬지붕 단층(56.6㎡)’임.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.