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창원지방법원·2025타경11413·물번 2·진행
경상남도 김해시 율하동 산115
토지 86㎡26.02평
임야맹지우선매수신고지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
37만원375,000원
감정가76만원
보증금 (10%)3만원
담당계 경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112)
접수일자 2025.04.30개시결정 2025.05.01청구금액 64,140,681원매각기일 2026.07.08
물건
같은 사건 물건 (2)
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11413
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.30
개시결정일자
2025.05.01
담당계
경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112)
청구금액
64,140,681원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.15 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 764,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.20 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 535,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 375,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 경상남도 김해시 율하동 산115 | 임야 | 38㎡11.5평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 김해시 율하동 산116 | 도로 | 48㎡14.52평 |
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물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
35만 1,000원
최저매각가격
37만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
3만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
경상남도 김해시 율하동 산115
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 86㎡]
토지 면적
86㎡26.02평
전용 면적
38㎡11.5평
물건비고
지목: 임야
면적: 38㎡
지분: 공유자 최종길 지분 26분의 4 전부.
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
41만 3,280원
최저매각가격
37만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
3만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
경상남도 김해시 율하동 산115
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 86㎡]
토지 면적
86㎡26.02평
전용 면적
48㎡14.52평
물건비고
지목: 도로
면적: 48㎡
지분: 공유자 최종길 지분 26분의 4 전부.
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특이사항
지분매각. 일괄매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 목록3 토지는 공부상 지목은 '도로'이나 현재 자연림 상태임. 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계등의 확인은 지적경계측량을 요함. 맹지임.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2024-02-06 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 김해시 장유동 소재 '모산공원' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근교 농경지대로서 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨
2) 교통상황
기호1 : 대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
기호2~3: 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 1 : 가장형의 급경사지의 임야로서, 묘지로 이용중임.
기호 2~3: 가장형 급경사지의 임야로서, 자연림 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1: 본건 북측 인접지(율하동 1431번지)를 경유하여 도로와 접함.
기호 2~3: 맹지임
5) 공법상 제한사항
기호1 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2014-02-20) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호2 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2014-02-20) , 완충녹지(저촉) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호3 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2014-02-20) , 완충녹지(저촉) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
기호1 : 토지 상의 제시외분묘 및 제시외수목이 소재함.
7) 기타 참고사항
기호3 : 지목은 도로이나 현재 자연림 상태임,
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ----.