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인천지방법원 부천지원·2025타경34293·물번 1·진행
경기도 김포시 대곶면 대벽리 104-19 가동
토지 537㎡ · 건물 159.53㎡
단독주택대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 545만원505,453,000원
감정가7억 2,207만원
보증금 (10%)5,054만원
담당계 경매2계 · (032)320-1132
접수일자 2025.08.22개시결정 2025.08.25청구금액 208,652,816원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2025타경34293
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.22
개시결정일자
2025.08.25
담당계
경매2계 · (032)320-1132
청구금액
208,652,816원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 채권자 | ||
| 압류권자 | 가압류권자 | ||
| 채무자 | 소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 임금채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 722,075,280원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.18 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 505,453,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경기도 김포시 대곶면 대벽리 104-19 가동 | 159.53㎡ | |
| 2 | 토지 | 경기도 김포시 대곶면 대벽리 104-19 | 468㎡ | |
| 3 | 토지 | 경기도 김포시 대곶면 대벽리 104-20 | 69㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
3억 2,909만 3,280원
최저매각가격
5억 545만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
5,054만 5,300원(10%)
배당요구종기
2026.03.20
소재지(지번)
경기도 김포시 대곶면 104-19
소재지(도로명)
경기도 김포시 수남로22번길 120-25
상세주소
[토지 537㎡] [건물 159.53㎡]
토지 면적
537㎡
전용 면적
159.53㎡
물건비고
철근콘크리트구조 평슬라브지붕
2층 단독주택
1층 159.53㎡
2층 94.4㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
3억 6,036만원
최저매각가격
5억 545만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
5,054만 5,300원(10%)
배당요구종기
2026.03.20
소재지(지번)
경기도 김포시 대곶면 104-19
소재지(도로명)
경기도 김포시 수남로22번길 120-25
상세주소
[토지 537㎡] [건물 159.53㎡]
토지 면적
537㎡
전용 면적
468㎡
물건비고
지목: 대
면적: 468㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
1,752만 6,000원
최저매각가격
5억 545만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
5,054만 5,300원(10%)
배당요구종기
2026.03.20
소재지(지번)
경기도 김포시 대곶면 104-19
소재지(도로명)
경기도 김포시 수남로22번길 120-25
상세주소
[토지 537㎡] [건물 159.53㎡]
토지 면적
537㎡
전용 면적
69㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 69㎡
07
특이사항
일괄매각, 제시외 건물 및 태양광발전설비 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입16.06.22 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입14.11.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 1층|일부 59㎡(오른쪽 뒤편|별채) | 전입23.06.09 기간미상 확정23.06.09 | 보증금6,000만원 차임미상 배당25.03.21 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.06.09 기간2023.06.09.~2025.06.09. 확정25.03.21 | 보증금6,000만원 차임미상 배당26.03.19 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 소유자 OOO의 부임. OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2026.03.06.임 OOO: 채무자 겸 소유자 OOO의 배우자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2023.06.09
- 배당요구일
- 2025.03.21
주거임차인
- 확정일자
- 2025.03.21
- 배당요구일
- 2026.03.19
- 임대기간
- 2023.06.09.~2025.06.09.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 ""수남초교"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3) 형상 및 이용상태
기호 2: 자체지반 평탄한 장방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호 3: 자체지반 평탄한 장방형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건(기호 2) 남측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
2014년 9월에 사용승인된
철근콘크리트구조 평슬라브넬지붕 2층건으로서,
외벽: 인조석, 페인팅 등 마감
창호: 샷시 창호임.
(사용승인일:2014-09-30)
2) 토지의 용도
'단독주택'으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생시설, 급배수시설, 태양광발전설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""토지, 건물 평가명세표"" 등 참조.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.