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수원지방법원·2025타경1156·물번 1·진행
경기도 화성시 정남면 계향리 597-7
토지 4290㎡1297.73평
임야분묘기지권
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 5,855만원258,558,000원
감정가5억 2,767만원
보증금 (10%)2,585만원
담당계 경매16계 · (031)210-1276(구내:1276)
접수일자 2025.04.23개시결정 2025.04.28청구금액 120,090,441원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1156
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.23
개시결정일자
2025.04.28
담당계
경매16계 · (031)210-1276(구내:1276)
청구금액
120,090,441원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.15 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 527,670,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.20 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 369,369,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 258,558,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 정남면 계향리 597-7 | 임야 | 4290㎡1297.73평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
5억 2,767만원
최저매각가격
2억 5,855만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
광교신청사 제101호
매수신청보증금
2,585만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.10
소재지(지번)
경기도 화성시 정남면 계향리 597-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 4,290㎡]
토지 면적
4290㎡1297.73평
전용 면적
4290㎡1297.73평
물건비고
지목: 임야
면적: 4290㎡
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특이사항
소유자 미상의 분묘 1기 소재함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2018-07-23 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 정남면 귀래리 소재 ""향남IC"" 북서측인근에 위치하는 ""임야""로, 부근은 마을주변 야산지대로서 인근으로 농가주택, 소규모공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 대중교통수단 감안하면 교통상황 보통이하임.
3) 형상 및 이용상태
북측 하향 완경사의 사다리형 토지로서 임야(수목은 저밀도상태)이나, 소유자 미상의 분묘1기가 확인되었음.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지로 인근토지를 이용하여 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
(1)본건은 평가의 물적 기준이 되는 지적도,토지대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요함을 유의하시기 바랍니다.
(2)본건토지에 자연생육 중인 지상수목은 거래관행에 따라 토지에 포함평가하였습니다.
(3)본건 임야에는 분묘1기가 소재함을 확인하였습니다(사진참조). 임야의 특성상 분묘가 또 있을 수 있음을 유의하여, 분묘소재여부를 철저히 확인 후 경매참가 하시기 바랍니다.