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서울중앙지방법원·2024타경120935·물번 1·진행
서울특별시 서초구 방배동 3001-2 방배디오슈페리움1 17층비1702호
전유 29.55㎡8.94평 · 토지 5.32㎡1.61평
오피스텔별도등기특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 13%
4,389만원43,891,000원
감정가3억 2,700만원
보증금 (10%)438만원
담당계 경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
접수일자 2024.10.22개시결정 2024.11.06청구금액 300,000,000원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경120935
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.10.22
개시결정일자
2024.11.06
담당계
경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
청구금액
300,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.04.17 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 327,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.05.22 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 261,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.06.26 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 209,280,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.07.31 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 167,424,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.09.04 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 133,940,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.10.16 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 107,152,000원 | 매각 |
| 7 | 2025.10.23 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | - | 최고가매각허가결정 |
| 8 | 2025.12.02 | 대금지급기한 | 4별관 민사집행과 경매2계 | - | 미납 |
| 9 | 2026.01.29 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 107,152,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.03.12 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 85,722,000원 | 유찰 |
| 11 | 2026.04.16 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 68,578,000원 | 유찰 |
| 12 | 2026.05.21 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 54,863,000원 | 유찰 |
| 13 | 2026.06.25 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 43,891,000원 | 진행 |
| 14 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 서초구 방배동 3001-2 방배디오슈페리움1 17층비1702호 | - | 전용 29.55㎡8.94평 대지권 5.32㎡1.61평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 2,700만원
최저매각가격
4,389만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
경매법정(제4별관211호)
매수신청보증금
438만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.01.21
소재지(지번)
서울특별시 서초구 방배동 3001-2
소재지(도로명)
서울특별시 서초구 서초대로 3-4
상세주소
방배디오슈페리움1 17층비1702호
토지 면적
5.32㎡1.61평
전용 면적
29.55㎡8.94평
물건비고
철근콘크리트구조 29.55㎡
07
특이사항
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 비-170 2호 | 전입22.01.26 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:선순위 임차인(임차보증금 300,000,000원)으로 경매신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-09-07 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 서울특별시 서초구 방배동 소재 지하철4,7호선 ‘총신대입구역(이수역)’ 동측에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 4,7호선 "총신대입구역(이수역)" 및 노선버스정류장이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 제17층 제비1702호로서,
［사용승인일: 2006.11.30］
외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감,
창호: PVC창호 및 강화유리 등 마감.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추고있음.
6) 건물 구조
본건 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔),제1.2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 30미터, 북측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(사당·이수 지구단위계획구역), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경계선에서 3m후퇴),<추가기재> 지구단위계획 결정고시 : 서울특별시고시 제2015-335(2015.10.29.)
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대미상임.