청주지방법원 충주지원·2024타경2032·물번 1·진행

충청북도 충주시 신니면 마수리 649

토지 7430㎡2247.58평 · 건물 4008.64㎡1212.61평

답농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
16억 359만원1,603,594,000원
감정가31억 3,202만원
보증금 (10%)1억 6,035만원
담당계 경매2계 · 043-841-9122
접수일자 2024.06.28개시결정 2024.07.02청구금액 1,321,010,639원매각기일 2026.07.06
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1 / 55
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2024타경2032
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.06.28
개시결정일자
2024.07.02
담당계
경매2계 · 043-841-9122
청구금액
1,321,010,639원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 8유형
구분성명구분성명
승계인채권자
채무자겸소유자임차인
가압류권자교부권자
배당요구권자점유자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 10회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.09.01매각기일제3호 법정3,095,430,120원유찰
22025.10.13매각기일제3호 법정2,476,344,000원유찰
32025.11.17매각기일제3호 법정1,981,075,000원변경
42025.12.22매각기일제3호 법정3,132,020,120원유찰
52026.01.26매각기일제3호 법정2,505,616,000원유찰
62026.03.16매각기일제3호 법정2,004,493,000원유찰
72026.04.20매각기일제3호 법정1,603,594,000원변경
82026.06.01매각기일제3호 법정1,603,594,000원변경
92026.07.06매각기일제3호 법정1,603,594,000원진행
102026.07.13매각결정기일제3호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
1토지충청북도 충주시 신니면 마수리 649답1635.8㎡494.83평
2토지충청북도 충주시 신니면 마수리 650답1021.9㎡309.12평
3토지충청북도 충주시 신니면 마수리 651답4772.3㎡1443.62평
4건물충청북도 충주시 신니면 마수리 649 1동호-300㎡90.75평
5건물충청북도 충주시 신니면 마수리 649 2동호-300㎡90.75평
6건물충청북도 충주시 신니면 마수리 649 3동호-300㎡90.75평
7건물충청북도 충주시 신니면 마수리 649 4동호-300㎡90.75평
8건물충청북도 충주시 신니면 마수리 649 5동호-150㎡45.38평
9건물충청북도 충주시 신니면 마수리 649 6동호-150㎡45.38평
10건물충청북도 충주시 신니면 마수리 649 7동호-150㎡45.38평
11건물충청북도 충주시 신니면 마수리 649 8동호-148.5㎡44.92평
12건물충청북도 충주시 신니면 마수리 649 9동호-300㎡90.75평
13건물충청북도 충주시 신니면 마수리 649 10동호-300㎡90.75평
14건물충청북도 충주시 신니면 마수리 649 11동호-300㎡90.75평
15건물충청북도 충주시 신니면 마수리 649 12동호-300㎡90.75평
16건물충청북도 충주시 신니면 마수리 649 13동호-391.02㎡118.28평
17건물충청북도 충주시 신니면 마수리 649 14동호-212.12㎡64.17평
18건물충청북도 충주시 신니면 마수리 649 15동호-200㎡60.5평
19건물충청북도 충주시 신니면 마수리 649 16동호-158㎡47.8평
20건물충청북도 충주시 신니면 마수리 649 17동호-49㎡14.82평
06

물건기본정보(1/20)

물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
1억 1,450만 6,000원
최저매각가격
16억 359만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 6,035만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.10.02
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 649
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,430㎡] [건물 4,008.64㎡]
토지 면적
7430㎡2247.58평
전용 면적
1635.8㎡494.83평
물건비고
지목: 답 면적: 1635.8㎡
06

물건기본정보(2/20)

물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
7,153만 3,000원
최저매각가격
16억 359만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 6,035만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.10.02
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 649
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,430㎡] [건물 4,008.64㎡]
토지 면적
7430㎡2247.58평
전용 면적
1021.9㎡309.12평
물건비고
지목: 답 면적: 1021.9㎡
06

물건기본정보(3/20)

물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
3억 3,406만 1,000원
최저매각가격
16억 359만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 6,035만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.10.02
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 649
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,430㎡] [건물 4,008.64㎡]
토지 면적
7430㎡2247.58평
전용 면적
4772.3㎡1443.62평
물건비고
지목: 답 면적: 4772.3㎡
06

물건기본정보(4/20)

물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
1억 5,240만원
최저매각가격
16억 359만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 6,035만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.10.02
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 649
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,430㎡] [건물 4,008.64㎡]
토지 면적
7430㎡2247.58평
전용 면적
300㎡90.75평
물건비고
1동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡
06

물건기본정보(5/20)

물건번호
5
물건용도
답
감정평가액
1억 5,240만원
최저매각가격
16억 359만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 6,035만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.10.02
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 649
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,430㎡] [건물 4,008.64㎡]
토지 면적
7430㎡2247.58평
전용 면적
300㎡90.75평
물건비고
2동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡
06

물건기본정보(6/20)

물건번호
6
물건용도
답
감정평가액
1억 5,240만원
최저매각가격
16억 359만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 6,035만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.10.02
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 649
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,430㎡] [건물 4,008.64㎡]
토지 면적
7430㎡2247.58평
전용 면적
300㎡90.75평
물건비고
3동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡
06

물건기본정보(7/20)

물건번호
7
물건용도
답
감정평가액
1억 5,240만원
최저매각가격
16억 359만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 6,035만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.10.02
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 649
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,430㎡] [건물 4,008.64㎡]
토지 면적
7430㎡2247.58평
전용 면적
300㎡90.75평
물건비고
4동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡
06

물건기본정보(8/20)

물건번호
8
물건용도
답
감정평가액
7,620만원
최저매각가격
16억 359만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 6,035만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.10.02
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 649
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,430㎡] [건물 4,008.64㎡]
토지 면적
7430㎡2247.58평
전용 면적
150㎡45.38평
물건비고
5동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 150㎡
06

물건기본정보(9/20)

물건번호
9
물건용도
답
감정평가액
7,620만원
최저매각가격
16억 359만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 6,035만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.10.02
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 649
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,430㎡] [건물 4,008.64㎡]
토지 면적
7430㎡2247.58평
전용 면적
150㎡45.38평
물건비고
6동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 150㎡
06

물건기본정보(10/20)

물건번호
10
물건용도
답
감정평가액
7,620만원
최저매각가격
16억 359만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 6,035만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.10.02
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 649
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,430㎡] [건물 4,008.64㎡]
토지 면적
7430㎡2247.58평
전용 면적
150㎡45.38평
물건비고
7동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 150㎡
06

물건기본정보(11/20)

물건번호
11
물건용도
답
감정평가액
7,543만 8,000원
최저매각가격
16억 359만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 6,035만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.10.02
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 649
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,430㎡] [건물 4,008.64㎡]
토지 면적
7430㎡2247.58평
전용 면적
148.5㎡44.92평
물건비고
8동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 148.5㎡
06

물건기본정보(12/20)

물건번호
12
물건용도
답
감정평가액
1억 5,240만원
최저매각가격
16억 359만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 6,035만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.10.02
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 649
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,430㎡] [건물 4,008.64㎡]
토지 면적
7430㎡2247.58평
전용 면적
300㎡90.75평
물건비고
9동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡
06

물건기본정보(13/20)

물건번호
13
물건용도
답
감정평가액
1억 5,240만원
최저매각가격
16억 359만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 6,035만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.10.02
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 649
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,430㎡] [건물 4,008.64㎡]
토지 면적
7430㎡2247.58평
전용 면적
300㎡90.75평
물건비고
10동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡
06

물건기본정보(14/20)

물건번호
14
물건용도
답
감정평가액
1억 5,240만원
최저매각가격
16억 359만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 6,035만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.10.02
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 649
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,430㎡] [건물 4,008.64㎡]
토지 면적
7430㎡2247.58평
전용 면적
300㎡90.75평
물건비고
11동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡
06

물건기본정보(15/20)

물건번호
15
물건용도
답
감정평가액
1억 5,240만원
최저매각가격
16억 359만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 6,035만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.10.02
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 649
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,430㎡] [건물 4,008.64㎡]
토지 면적
7430㎡2247.58평
전용 면적
300㎡90.75평
물건비고
12동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 300㎡
06

물건기본정보(16/20)

물건번호
16
물건용도
답
감정평가액
1억 9,863만 8,160원
최저매각가격
16억 359만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 6,035만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.10.02
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 649
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,430㎡] [건물 4,008.64㎡]
토지 면적
7430㎡2247.58평
전용 면적
391.02㎡118.28평
물건비고
13동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 391.02㎡
06

물건기본정보(17/20)

물건번호
17
물건용도
답
감정평가액
1억 775만 6,960원
최저매각가격
16억 359만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 6,035만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.10.02
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 649
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,430㎡] [건물 4,008.64㎡]
토지 면적
7430㎡2247.58평
전용 면적
212.12㎡64.17평
물건비고
14동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 212.12㎡
06

물건기본정보(18/20)

물건번호
18
물건용도
답
감정평가액
1억 160만원
최저매각가격
16억 359만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 6,035만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.10.02
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 649
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,430㎡] [건물 4,008.64㎡]
토지 면적
7430㎡2247.58평
전용 면적
200㎡60.5평
물건비고
15동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 200㎡
06

물건기본정보(19/20)

물건번호
19
물건용도
답
감정평가액
1억 1,060만원
최저매각가격
16억 359만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 6,035만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.10.02
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 649
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,430㎡] [건물 4,008.64㎡]
토지 면적
7430㎡2247.58평
전용 면적
158㎡47.8평
물건비고
16동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 158㎡
06

물건기본정보(20/20)

물건번호
20
물건용도
답
감정평가액
3,003만 7,000원
최저매각가격
16억 359만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 6,035만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.10.02
소재지(지번)
충청북도 충주시 신니면 649
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,430㎡] [건물 4,008.64㎡]
토지 면적
7430㎡2247.58평
전용 면적
49㎡14.82평
물건비고
17동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동,식물관련시설 1층 49㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥,㉦,㉧,㉨)포함 -제시외 관정(감정평가서상 ㉩) 포함 -제시외 기계기구 수변전설비, 에어콤프레셔(감정평가서상 a,b) 포함 -목록 1~3 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록 1~3 3필지 일단지의 토지로 평가, 공부상 지목 '답'이나 현황 '동식물관련시설 부지 등'임 -목록 19 공부상 지목 '동식물관련시설'이나 현황 '동식물관련시설(숙소 등)'임 -목록 20 공부상 지목 '동식물관련시설'이나 현황 '동식물관련시설(사무실 등)'임 -본건 지상 임차인 소유로 탐문되는 다수 기계기구 등 소재하나 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1상가임차인미상
전입24.03.25
기간미상
확정미상
보증금1억원
차임500만원
배당미상
2임차인19번
전입23.03.23
기간기숙사 임차인 미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
상가임차인
임차인
임대기간
기숙사 임차인 미상
기준권리 · 2019-06-17 근저당권
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 신니면 마수리 소재 "거석마을" 북측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 다소 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
본건(1),(2),(3): 3필지 일단지의 대체로 정방형의 토지로, 동,식물 관련시설 부지 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
별첨 "지적 개황도" 참조 본건(1),(2),(3): 본건 북서측 인근 지적상 도로부지상 노폭 7미터 내외의 포장도로와 연계된 본건 인접 지적상 구거부지상 노폭 10미터 내외의 포장로로 진출입하며, 본건 남동측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2013-01-28)<농지법>. 본건(2): 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2013-01-28)<농지법>. 본건(3): 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2013-01-28)<농지법>.
6) 기타 참고사항
별첨 "지적 및 건물 현황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 기타 참고사항
본건(1),(2),(3): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "동,식물 관련시설 부지 등" 임.
8) 임대관계
-임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건(4~18): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 판넬 마감 등. -바닥: 몰탈 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(19): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 판넬 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(20): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 판넬 마감 등. -바닥: 몰탈 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등.
2) 토지의 용도
본건(4~18): 동,식물 관련시설 등으로 이용중임. 본건(19): 동,식물 관련시설(숙소 등)으로 이용중임. 본건(20): 동,식물 관련시설(사무실 등)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
본건(4~18,20): 급배수 설비, 전기설비 등이 갖추어저 있으며, 본건(19)에는 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어짐.
4) 기타 참고사항
별첨 "건물 상세 개황도 및 사진용지" 참조.
5) 기타 참고사항
본건(19): 공부상 "동,식물 관련시설" 이나, 현황,"동,식물 관련시설(숙소 등)"임. 본건(20): 공부상 "동,식물 관련시설" 이나, 현황,"동,식물 관련시설(사무실 등)"임.
6) 임대관계
-본건 지상에 임차인 소유로 주장하는 다수의 제시외 기계기구(별첨 "사진용지" 일부 예시") 등이 소재하나, 평가목적 등을 감안하여, 감정평가에서 제외 하였으니 참고하시기 바람. -본건 지상 일부에 소재하는 제시외 기계기구((a ~b)(별첨 "사진 용지" 참조))에 대하여는 감정평가 목적 등을 고려하여 목측에 의한 개략적인 추정 수량에 의거 현상 및 관리상태 등을 감안하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람.
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