1 / 44
대구지방법원 김천지원·2025타경11210·물번 1·진행
경상북도 구미시 사곡동 213-1
토지 466㎡140.97평 · 건물 958.14㎡289.84평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
11억 8,258만원1,182,588,000원
감정가16억 8,941만원
보증금 (10%)1억 1,825만원
담당계 경매5계 · 054-420-2095
접수일자 2025.07.07개시결정 2025.07.09청구금액 643,499,770원매각기일 2026.06.19
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11210
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.07
개시결정일자
2025.07.09
담당계
경매5계 · 054-420-2095
청구금액
643,499,770원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 점유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.22 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 1,689,412,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.19 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 1,182,588,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.26 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 구미시 사곡동 213-1 | 대 | 433㎡130.98평 | |
| 2 | 건물 | 경상북도 구미시 사곡동 213-1 | - | 958.14㎡289.84평 | |
| 3 | 토지 | 경상북도 구미시 사곡동 213-12 | 도로 | 32㎡9.68평 | |
| 4 | 토지 | 경상북도 구미시 사곡동 215-35 | 도로 | 1㎡0.3평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
7억 9,672만원
최저매각가격
11억 8,258만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
1억 1,825만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경상북도 구미시 사곡동 215-35
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 466㎡] [건물 958.14㎡]
토지 면적
466㎡140.97평
전용 면적
433㎡130.98평
물건비고
지목: 대
면적: 433㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
8억 7,190만 7,400원
최저매각가격
11억 8,258만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
1억 1,825만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경상북도 구미시 사곡동 215-35
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 466㎡] [건물 958.14㎡]
토지 면적
466㎡140.97평
전용 면적
958.14㎡289.84평
물건비고
철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 제2종근린생활시설, 단독주택
1층 소매점(계단실 및 주차장) 17.46㎡
2층 당구장 282㎡
3층 다가구주택(5가구) 219㎡
4층 다가구주택(5가구) 219㎡
5층 다가구주택(4가구) 220.68㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
1,945만 6,000원
최저매각가격
11억 8,258만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
1억 1,825만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경상북도 구미시 사곡동 215-35
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 466㎡] [건물 958.14㎡]
토지 면적
466㎡140.97평
전용 면적
32㎡9.68평
물건비고
지목: 도로
면적: 32㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
60만 8,000원
최저매각가격
11억 8,258만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
1억 1,825만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경상북도 구미시 사곡동 215-35
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 466㎡] [건물 958.14㎡]
토지 면적
466㎡140.97평
전용 면적
1㎡0.3평
물건비고
지목: 도로
면적: 1㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물 1층: 필로티주차장 및 계단실, 2층: 근린생활시설(게임장), 3층: 다가구주택으로 이용 중이며, 공부상 5층이나 토지의 고저차로 서측도로기준 지하1층 지상4층임. 목록3,4 토지는 주차장 진입로로 이용 중.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 503호 | 전입10.05.12 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 202호 | 전입22.07.21 기간22.07.08~24.07.07 확정22.07.21 | 보증금1,000만원 차임45만원 배당25.08.18 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 301호 | 전입18.08.13 기간18.08.24~20.08.24 확정18.08.13 | 보증금2,800만원 차임미상 배당25.08.11 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 303호 | 전입10.10.25 기간10.09.17~11.09.16 확정24.03.29 | 보증금4,000만원 차임미상 배당25.09.03 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 305호 | 전입22.01.28 기간22.01.28~24.01.27 확정22.01.12 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.09.09 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 206호 | 전입19.10.28 기간주거 확정19.10.28 | 보증금3,000만원 차임미상 배당25.09.10 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 505호 | 전입16.10.24 기간미상 확정16.11.04 | 보증금미상 차임미상 배당25.10.01 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 502호 | 전입16.10.24 기간미상 확정16.11.04 | 보증금미상 차임미상 배당25.10.01 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 505호 | 전입19.12.03 기간미상 확정19.11.25 | 보증금8,000만원 차임미상 배당25.10.01 | 미상 | |
| 10 | 주거임차권자 | 205호 | 전입23.04.05 기간미상 확정23.03.13 | 보증금1,500만원 차임40만원 배당25.08.21 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 203호 | 전입15.06.15 기간15.06.15~19.06.14 확정15.06.15 | 보증금5,500만원 차임미상 배당25.08.08 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 201호 | 전입18.02.23 기간18.02.22~20.02.21 확정18.02.26 | 보증금3,000만원 차임5만원 배당25.08.08 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 501호 | 전입20.05.04 기간13.11.15~14.11.15 확정20.05.04 | 보증금1,000만원 차임25만원 배당25.08.11 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 306호 | 전입22.10.24 기간22.10.10~23.10.09 확정22.10.24 | 보증금500만원 차임30만원 배당25.08.08 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기 2025년6월27일 제3298774호 OOO: 주택임차권등기 2025년12월22일 제6713176호 OOO: 주택임차권등기 2025년5월1일 제2102946호 OOO: 주택임차권등기 2025년1월16일 제1872호 .배당요구금액은 보증금 5,500만원에서 일부 반환받은 금액 및 미납 관리비를 공제한 3,400만원임 OOO: 주택임차권등기 2025년4월18일 제1794390호 OOO: 주택임차권등기 2025년9월12일 제4854990호 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
주거임차인
- 확정일자
- 2022.07.21
- 배당요구일
- 2025.08.18
- 임대기간
- 22.07.08~24.07.07
주거임차인
- 확정일자
- 2018.08.13
- 배당요구일
- 2025.08.11
- 임대기간
- 18.08.24~20.08.24
주거임차인
- 확정일자
- 2024.03.29
- 배당요구일
- 2025.09.03
- 임대기간
- 10.09.17~11.09.16
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.12
- 배당요구일
- 2025.09.09
- 임대기간
- 22.01.28~24.01.27
주거임차인
- 확정일자
- 2019.10.28
- 배당요구일
- 2025.09.10
- 임대기간
- 주거
주거임차인
- 확정일자
- 2016.11.04
- 배당요구일
- 2025.10.01
주거임차인
- 확정일자
- 2016.11.04
- 배당요구일
- 2025.10.01
주거임차인
- 확정일자
- 2019.11.25
- 배당요구일
- 2025.10.01
주거임차권자
- 확정일자
- 2023.03.13
- 배당요구일
- 2025.08.21
주거임차인
- 확정일자
- 2015.06.15
- 배당요구일
- 2025.08.08
- 임대기간
- 15.06.15~19.06.14
주거임차인
- 확정일자
- 2018.02.26
- 배당요구일
- 2025.08.08
- 임대기간
- 18.02.22~20.02.21
주거임차인
- 확정일자
- 2020.05.04
- 배당요구일
- 2025.08.11
- 임대기간
- 13.11.15~14.11.15
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.24
- 배당요구일
- 2025.08.08
- 임대기간
- 22.10.10~23.10.09
기준권리 · 2008-10-20 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 사곡동 소재 사곡초등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 노선
상가, 아파트, 단독 및 다가구주택 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황
제차량통행 용이하며 제반교통사정 편리함.
3) 형상 및 이용상태
대략 사다리형의 토지로서 동향의 완경사지대에 위치하며 주상용건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 폭약 15미터의 도로와 접하며 기호(3,4)토지 등을.주차장진입로로 이용하고
있음.
5) 공법상 제한사항
기호(1,4): 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(
모든축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육
환경 보호에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로포함)
기호(3): 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-20)(모든
축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경
보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로서
-외벽: 스톤코트, 외장석, 페인트 등 마감
-내벽: 벽지, 타일, 텍스 등 내부 인테리어 마감
-칭호: 페어그라스 및 샤시 이중창호임.
2) 토지의 용도
1층: 필로티주차장 및 계단실
2층: 근린생활시설(게임장)
3-5층: 다가구주택
3) 기타 참고사항
도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등임.
4) 기타 참고사항
별첨 '지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ) 참조.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
1) 임대관계는 미상임.
2) 본 건물은 공부상 5층건이나 토지의 고저차로 서측도로기준으로 지하1층 지상4층임.
3) 본 건물은 폐문 등으로 내부구조는 관련공부 등을 참작하여 동류형건물의 일반적,
표준적구조를 기준하여 평가하였음.