1 / 32
수원지방법원 여주지원·2023타경2430·물번 1·진행
경기도 여주시 흥천면 상백리 152-1
토지 6864㎡2076.36평
대지법정지상권농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 8,794만원387,948,000원
낙찰가감정가 대비 54%
3억원
감정가5억 5,226만원
보증금 (10%)3,879만원
담당계 경매1계 · 031-880-7445
접수일자 2023.06.01개시결정 2023.06.04청구금액 230,025,455원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2023타경2430
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.06.01
개시결정일자
2023.06.04
담당계
경매1계 · 031-880-7445
청구금액
230,025,455원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 점유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.07.03 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 552,268,000원 | 유찰 |
| 2 | 2024.07.31 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 386,588,000원 | 변경 |
| 3 | 2024.08.28 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 386,588,000원 | 유찰 |
| 4 | 2024.10.30 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 270,612,000원 | 변경 |
| 5 | 2025.09.17 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 270,612,000원 | 매각매각 300,000,000원입찰 1명 |
| 6 | 2025.09.24 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | - | 변경 |
| 7 | 2025.10.01 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | - | 최고가매각불허가결정 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 여주시 흥천면 상백리 152-1 | - | 418㎡126.45평 | |
| 2 | 토지 | 경기도 여주시 흥천면 상백리 152-5 | - | 3432㎡1038.18평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 여주시 흥천면 상백리 152-2 | - | 793㎡239.88평 | |
| 4 | 토지 | 경기도 여주시 흥천면 상백리 152-6 | - | 8㎡2.42평 | |
| 5 | 토지 | 경기도 여주시 흥천면 상백리 152-7 | - | 93㎡28.13평 |
06
물건기본정보(1/11)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
5억 5,226만 8,000원
최저매각가격
3억 8,794만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
3,879만 4,800원(10%)
배당요구종기
2023.09.07
소재지(지번)
경기도 여주시 흥천면 152-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,864㎡]
토지 면적
6864㎡2076.36평
전용 면적
418㎡126.45평
물건비고
1.
06
물건기본정보(2/11)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 5,226만 8,000원
최저매각가격
3억 8,794만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
3,879만 4,800원(10%)
배당요구종기
2023.09.07
소재지(지번)
경기도 여주시 흥천면 152-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,864㎡]
토지 면적
6864㎡2076.36평
전용 면적
3432㎡1038.18평
물건비고
1.
06
물건기본정보(3/11)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
5억 5,226만 8,000원
최저매각가격
3억 8,794만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
3,879만 4,800원(10%)
배당요구종기
2023.09.07
소재지(지번)
경기도 여주시 흥천면 152-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,864㎡]
토지 면적
6864㎡2076.36평
전용 면적
793㎡239.88평
물건비고
1.
06
물건기본정보(4/11)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
5억 5,226만 8,000원
최저매각가격
3억 8,794만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
3,879만 4,800원(10%)
배당요구종기
2023.09.07
소재지(지번)
경기도 여주시 흥천면 152-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,864㎡]
토지 면적
6864㎡2076.36평
전용 면적
8㎡2.42평
물건비고
1.
06
물건기본정보(5/11)
물건번호
5
물건용도
대지
감정평가액
5억 5,226만 8,000원
최저매각가격
3억 8,794만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
3,879만 4,800원(10%)
배당요구종기
2023.09.07
소재지(지번)
경기도 여주시 흥천면 152-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,864㎡]
토지 면적
6864㎡2076.36평
전용 면적
93㎡28.13평
물건비고
1.
06
물건기본정보(6/11)
물건번호
6
물건용도
대지
감정평가액
5억 5,226만 8,000원
최저매각가격
3억 8,794만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
3,879만 4,800원(10%)
배당요구종기
2023.09.07
소재지(지번)
경기도 여주시 흥천면 152-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,864㎡]
토지 면적
6864㎡2076.36평
전용 면적
259㎡78.35평
물건비고
1.
06
물건기본정보(7/11)
물건번호
7
물건용도
대지
감정평가액
5억 5,226만 8,000원
최저매각가격
3억 8,794만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
3,879만 4,800원(10%)
배당요구종기
2023.09.07
소재지(지번)
경기도 여주시 흥천면 152-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,864㎡]
토지 면적
6864㎡2076.36평
전용 면적
34㎡10.29평
물건비고
1.
06
물건기본정보(8/11)
물건번호
8
물건용도
대지
감정평가액
5억 5,226만 8,000원
최저매각가격
3억 8,794만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
3,879만 4,800원(10%)
배당요구종기
2023.09.07
소재지(지번)
경기도 여주시 흥천면 152-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,864㎡]
토지 면적
6864㎡2076.36평
전용 면적
167㎡50.52평
물건비고
1.
06
물건기본정보(9/11)
물건번호
9
물건용도
대지
감정평가액
5억 5,226만 8,000원
최저매각가격
3억 8,794만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
3,879만 4,800원(10%)
배당요구종기
2023.09.07
소재지(지번)
경기도 여주시 흥천면 152-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,864㎡]
토지 면적
6864㎡2076.36평
전용 면적
21㎡6.35평
물건비고
1.
06
물건기본정보(10/11)
물건번호
10
물건용도
대지
감정평가액
5억 5,226만 8,000원
최저매각가격
3억 8,794만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
3,879만 4,800원(10%)
배당요구종기
2023.09.07
소재지(지번)
경기도 여주시 흥천면 152-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,864㎡]
토지 면적
6864㎡2076.36평
전용 면적
266㎡80.47평
물건비고
1.
06
물건기본정보(11/11)
물건번호
11
물건용도
대지
감정평가액
5억 5,226만 8,000원
최저매각가격
3억 8,794만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
3,879만 4,800원(10%)
배당요구종기
2023.09.07
소재지(지번)
경기도 여주시 흥천면 152-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,864㎡]
토지 면적
6864㎡2076.36평
전용 면적
1373㎡415.33평
물건비고
1.
07
특이사항
1. 개시결정 이후 매각대상 부동산이 별지 부동산의 표시와 같이 분할됨 (2025.05.21. 분필등기)
2. 일괄매각
3. (분할 후) 목록2,8.: 지상에 제시외 건물(2025.09.11. 소유권보존등기, 도로명주소: 여주시 흥천면 능북로 576-24, 소유자 이영훈) 1개동, (분할 후) 목록3,6.: 지상에 제시외 미등기건물 1개동, 각 매각에서 제외함, 최저매각가격은 제시외 건물(미등건물 포함 총 2개동) 소재로 인하여 제한받는 가격임
4. (분할 후) 목록3.: 지상에 컨테이너 2개동[각 도로명주소 부여(① 여주시 흥천면 능북로 576-22 ② 여주시 흥천면 능북로 576-26)]은 이동이 용이하여, 각 평가 및 매각에서 제외함
5. (분할 전) 목록2.: 지상에 적치물, (분할 전) 목록3.: 지상에 각종 적치물이 산재하여 소재하나 이동이 용이하여, 각 평가 및 매각에서 제외함 (감정평가서 참조)
6. (분할 후) 목록1,9,11.: 농지취득자격증명 요함(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음, 첨부 2025.11.12.자 흥천면장 사실조회회신서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 목록1.~11. | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 점유자에 의하면, 본건 제시 목록에 위치한 건물은 배우자 이영훈이 채무자와 공동사업을 하면서 지은 건물로 진술인 부부가 거주하고 있다고 함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-07-13 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
| 구분 | 소재지 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 상백리 152-1 전 | - | 418㎡ ((126.45평) | - |
| 토지 | 상백리 152-2 대 | - | 793㎡ ((239.88평) | - |
| 토지 | 상백리 152-3 전 | - | 1827㎡ ((552.67평) | - |
| 토지 | 상백리 152-6 대 | - | 8㎡ ((2.42평) | - |
| 토지 | 상백리 152-7 대 | - | 93㎡ ((28.13평) | - |
| 토지 | 상백리 152-8 대 | - | 259㎡ ((78.35평) | - |
| 토지 | 상백리 152-9 대 | - | 34㎡ ((10.29평) | - |
| 토지 | 상백리 152-3 전 | - | 167㎡ ((50.52평) | - |
| 토지 | 상백리 152-10 전 | - | 21㎡ ((6.35평) | - |
| 토지 | 상백리 152-11 전 | - | 266㎡ ((80.47평) | - |
| 토지 | 상백리 152-12 전 | - | 1373㎡ ((415.33평) | - |































