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대구지방법원 김천지원·2024타경11640·물번 1·진행
경상북도 구미시 비산동 271-7
토지 277㎡83.79평 · 건물 651.06㎡196.95평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
7억 24만원700,246,000원
감정가10억 35만원
보증금 (10%)7,002만원
담당계 경매5계 · 054-420-2095
접수일자 2024.03.11개시결정 2024.03.12청구금액 458,498,370원매각기일 2026.06.19
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경11640
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.03.11
개시결정일자
2024.03.12
담당계
경매5계 · 054-420-2095
청구금액
458,498,370원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 근저당권부질권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.02.21 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 1,000,352,800원 | 유찰 |
| 2 | 2025.03.21 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 700,247,000원 | 변경 |
| 3 | 2025.11.21 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 700,246,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.03.20 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 700,246,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.19 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 700,246,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.26 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 구미시 비산동 271-7 | 대 | 277㎡83.79평 | |
| 2 | 건물 | 경상북도 구미시 비산동 271-7 | - | 651.06㎡196.95평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 9,916만원
최저매각가격
7억 24만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
7,002만 4,600원(10%)
배당요구종기
2024.06.11
소재지(지번)
경상북도 구미시 비산동 271-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 277㎡] [건물 651.06㎡]
토지 면적
277㎡83.79평
전용 면적
277㎡83.79평
물건비고
지목: 대
면적: 277㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
7억 119만 2,800원
최저매각가격
7억 24만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
7,002만 4,600원(10%)
배당요구종기
2024.06.11
소재지(지번)
경상북도 구미시 비산동 271-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 277㎡] [건물 651.06㎡]
토지 면적
277㎡83.79평
전용 면적
651.06㎡196.95평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제1종근린생활시설
1층 소매점 69.01㎡
1층 다가구주택(계단실) 12.96㎡
2층 다가구주택(4가구) 188.43㎡
3층 다가구주택(4가구) 188.43㎡
4층 다가구주택(3가구) 192.23㎡
07
특이사항
일괄매각.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 3층 202호 | 전입22.10.20 기간미상 확정22.10.07 | 보증금미상 차임미상 배당24.04.26 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 3층 201호 | 전입21.10.18 기간미상 확정21.10.18 | 보증금3,000만원 차임미상 배당24.03.15 | 미상 | |
| 3 | 사무실임차인 | 1층 사무실 69㎡ | 전입18.08.30 기간미상 확정18.08.30 | 보증금2,000만원 차임40만원 배당24.04.26 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 2층 101호 | 전입16.04.29 기간미상 확정미상 | 보증금300만원 차임45만 1,240원 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 2층 105호 | 전입21.07.30 기간21.08.01 확정21.07.30 | 보증금3,000만원 차임3,000만원 배당24.03.18 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 2층 103호 | 전입21.07.05 기간미상 확정21.07.05 | 보증금2,000만원 차임미상 배당24.05.20 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 4층 301호 | 전입22.11.01 기간미상 확정22.11.01 | 보증금3,000만원 차임30만원 배당24.03.19 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 4층 302호 | 전입23.04.28 기간미상 확정23.04.28 | 보증금미상 차임미상 배당24.03.29 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 3층 205호 | 전입20.11.20 기간미상 확정20.11.20 | 보증금2,500만원 차임10만원 배당24.03.15 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 3층 203호 | 전입22.05.16 기간미상 확정22.05.16 | 보증금3,000만원 차임3만원 배당24.04.05 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 4층 303호 | 전입19.10.07 기간미상 확정19.10.30 | 보증금미상 차임미상 배당24.05.31 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 2층 102호 | 전입24.05.08 기간16.05.12~ 확정미상 | 보증금1,000만원 차임65만원 배당24.05.08 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 주식회 사 2층 102호 | 전입24.05.08 기간16.05.12~ 확정미상 | 보증금1,000만원 차임65만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2018. 8. 30, 확정일자를 2018. 8. 30(임대차계약서상 구미세무서 확정 OOOOOO, OOOOOO: 구미시 비산로7길 22 (비산동, 골드타임 1층상가), 차임을 '월40만원'로 각 기재하였으나, 현황조사서에 첨부된 구미세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024. 03. 14, 확정일자 ‘기재없음‘, 차임 OOO 2층 105호 현황조사 주거 임차인 2021.08.01 ~ 2022.07.31 3,000만원 무 2021.07.30 2021.07.30 2층 105호 권리신고 주거 임차인 2021.08.01 ~ 점유 중 3,000만원 2021.07.30. 2021.07.30 2024.3.18. OOO 2층 103호 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2021.07.05 ~ 20,000,000 100,000 2021.07.05 2021.07.05 2층 103호 현황조사 주거 임차인 2021.07.05 ~ 2023.07.05 2,000만원 무 2021.07.05 2021.07.05 2층 103호 권리신고 주거 임차인 2021.07.05 ~ 2025.07.05 2,000만원 2021.07.05 2021.07.05 2024.5.20. OOO 4층 301호 현황조사 주거 임차인 2022.10.30 ~ 2024.10.29 3,000만원 월 30만원 2022.11.01 2022.11.01 4층 301호 권리신고 주거 임차인 2022.10.30 ~ 2024.10.29 3,000만원 월 30만원 2022.11.01 2022.11.01 2024.3.19. OOO 4층 302호 현황조사 미상 임차인 미상 미상 미상 2023.04.28 미상 4층 302호 권리신고 주거 임차인 2023.04.25 ~ 2024.04.24 2,000만원 45만원 2023.04.28 2023.04.28 2024.3.29. OOO 3층 205호 현황조사 주거 임차인 2020.11. ~ 2022.11. 2,500만원 월 10만원(관리 비 포함) 2020.11.20 미상 3층 205호 권리신고 주거 임차인 2020.11.02 ~ 2022.11.02 2,500만원 월 10만원 2020.11.20 2020.11.20 2024.3.15. OOO 3층 203호 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2022.05.14 ~ 3,000만원 2022.05.16 2022.05.16 3층 203호 현황조사 주거 임차인 2022.05.14 ~ 2023.11.13 3,000만원 월 3만원 2022.05.16 2022.05.16 3층 203호 권리신고 주거 임차인 2022.05.14 ~ 2023.11.13 3,000만원 2022.05.16 2022.05.16 2024.4.5. OOO 4층 303호 현황조사 미상 임차인 미상 미상 미상 2019.10.30 미상 4층 303호 권리신고 주거 임차인 2019.10.07 ~ 2021.10.06 4,200만원 2019.10.30 2024.5.31. OO 주식회 사 2층 102호 권리신고 주거 임차인 2016.05.12 ~ 1,000만원 65만원 2024.5.8. OOOOOO:하인선, 등록일시:2026.02.24 23:59, 다운로드일시:2026.05.10 11:46 -- 2 of 4 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. OOOO, OOOOOO: 구미시 비산로5안길 5-20, 1층상가 (비산동, 골드타임)). 이후 사업자등록신청 당 시 사업장소재지가 착오기재된 걸 알고 소재지를 수정하여 2024. 3. 14. 사업자등록증을 재발급받았다는 임차인의 참고서면이 제출됨. OO 주식회사: '근로자를 위한 기숙사로 사용하기 위해 임대차계약을 체결'한 것으로 권리신고 OOO: 주택임차권등기 2025년10월27일 제5587734호 OOO: 주택임차권등기 2025년6월20일 제3140369호 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.07
- 배당요구일
- 2024.04.26
주거임차인
- 확정일자
- 2021.10.18
- 배당요구일
- 2024.03.15
사무실임차인
- 확정일자
- 2018.08.30
- 배당요구일
- 2024.04.26
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.30
- 배당요구일
- 2024.03.18
- 임대기간
- 21.08.01
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.05
- 배당요구일
- 2024.05.20
주거임차인
- 확정일자
- 2022.11.01
- 배당요구일
- 2024.03.19
주거임차인
- 확정일자
- 2023.04.28
- 배당요구일
- 2024.03.29
주거임차인
- 확정일자
- 2020.11.20
- 배당요구일
- 2024.03.15
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.16
- 배당요구일
- 2024.04.05
주거임차인
- 확정일자
- 2019.10.30
- 배당요구일
- 2024.05.31
주거임차인
- 배당요구일
- 2024.05.08
- 임대기간
- 16.05.12~
주거임차인
- 임대기간
- 16.05.12~
기준권리 · 2015-07-09 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 비산동 소재 "비산초등학교" 북동측에 위치하며, 부근은 단독주택,
다가구주택, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통시설, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반
교통사정은 대체로 보통임.
3) 형상 및 이용상태
자체지면 평탄한 사다리형의 토지로서 다가구주택부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 동측 및 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
준공업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
(사용승인일:2015.12.21)
- 외 벽 : 외장석, 스톤코트 등 마감,
- 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,
- 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감,
- 창 호 : 샷시창호임.
증축부분(증축:2016.03.25)
- 외 벽 : 외장석, 스톤코트 등 마감,
- 내 벽 : 몰탈위페인팅, 타일 등 마감,
- 바 닥 : 타일 등 마감,
- 창 호 : 강화유리창임.
2) 토지의 용도
단독주택, 제1종근린생활시설로 이용중임.
1 층 : 다가구주택(계단실), 소매점(증축부분)
2 층 : 다가구주택(4가구)
3 층 : 다가구주택(4가구)
4 층 : 다가구주택(3가구)
3) 기타 참고사항
위생설비, 급.배수설비, 난방설비(도시가스) 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없 음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건물은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부구조, 내부현황 등은
외부목측, 일반건축물대장의 건축물 현황도 등에 의한 일반적 상황을
기준으로 하였으니 참고하시기 바람.