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서울중앙지방법원·2025타경102913·물번 1·진행
서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 4층403호
전유 34.48㎡ · 토지 21.9㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 4,256만원242,560,000원
감정가3억 7,900만원
보증금 (10%)2,425만원
담당계 경매21계 · 530-1822(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.05.13개시결정 2025.05.19청구금액 363,213,416원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경102913
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.13
개시결정일자
2025.05.19
담당계
경매21계 · 530-1822(제4별관 민사집행과)
청구금액
363,213,416원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 기타 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 379,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.02 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 303,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 242,560,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 4층403호 | 전용 34.48㎡ 대지권 21.9㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 7,900만원
최저매각가격
2억 4,256만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
경매법정(4별관 211호)
매수신청보증금
2,425만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.31
소재지(지번)
서울특별시 관악구 남현동 1054-41
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-8
상세주소
남광센트빌 4층403호
토지 면적
21.9㎡
전용 면적
34.48㎡
물건비고
철근콘크리트구조34.48㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 4층403호 | 전입25.03.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 403호 전부 | 전입22.08.16 기간미상 확정22.07.18 | 보증금3억 5,700만원 차임미상 배당25.07.14 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(OOO):신청채권자 겸 임차인 OOO의 임차보증금 우선변제권 승계인임 2024. 9. 2. 임차권 등기, 2025. 3. 11. 주민등록 이전 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.07.18
- 배당요구일
- 2025.07.14
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-05-19
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 '사당초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트단지, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며, 제반 입지여건은 무난함.
2) 교통상황
대상까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서울지하철 2,4호선 '사당역'이 근거리에 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서
(사용승인일: 2020.09.07),
-외벽: 석재 붙임 마감 등
-창호: 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임. (후첨 '건물내부구조도' 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
완경사의 사다리형 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 임.
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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