서울중앙지방법원·2025타경1055·물번 1·진행

서울특별시 중구 신당동 217-91 5층라551호

전유 12㎡ · 토지 1.81㎡

판매시설대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
3억 3,996만원339,968,000원
감정가6억 6,400만원
보증금 (10%)3,399만원
담당계 경매8계 · 530-1818(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.03.20개시결정 2025.03.20청구금액 349,698,714매각기일 2026.07.01
사진 1
1 / 17
01

사건기본내역

사건번호
2025타경1055
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.20
개시결정일자
2025.03.20
담당계
경매8계 · 530-1818(제4별관 민사집행과)
청구금액
349,698,714원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
임차인가압류권자
채무자겸소유자교부권자
채권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.18매각기일제4별관 제211호법정(2층)664,000,000원유찰
22026.04.22매각기일제4별관 제211호법정(2층)531,200,000원유찰
32026.05.27매각기일제4별관 제211호법정(2층)424,960,000원유찰
42026.07.01매각기일제4별관 제211호법정(2층)339,968,000원진행
52026.07.08매각결정기일제4별관 7호법정(3층)-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 중구 신당동 217-91 5층라551호
전용 6
대지권 1.81
2집합건물서울특별시 중구 신당동 217-91 5층라552호
전용 6
대지권 1.81
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
판매시설
감정평가액
3억 3,200만원
최저매각가격
3억 3,996만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제4별관 제211호법정(2층)
매수신청보증금
3,399만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
서울특별시 중구 신당동 217-91
소재지(도로명)
서울특별시 중구 청계천로 334
상세주소
5층라551호, 5층라552호
토지 면적
1.81㎡
전용 면적
6㎡
물건비고
철근콘크리트조 6㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
판매시설
감정평가액
3억 3,200만원
최저매각가격
3억 3,996만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제4별관 제211호법정(2층)
매수신청보증금
3,399만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
서울특별시 중구 신당동 217-91
소재지(도로명)
서울특별시 중구 청계천로 334
상세주소
5층라551호, 5층라552호
토지 면적
1.81㎡
전용 면적
6㎡
물건비고
철근콘크리트조 6㎡
07

특이사항

일괄매각 목록1,2는 벽체 및 명확한 바닥의 경계가 없이 일괄(상호명:모콰)로 이용 중임
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1점포임차인전부
전입20.11.09
기간미상
확정23.12.29
보증금5,000만원
차임미상
배당25.06.05
대항력 있음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
점포임차인
확정일자
2023.12.29
배당요구일
2025.06.05
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2020-11-05
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 ""성동글로벌경영고등학교"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 각종 상업 및 업무시설, 재래시장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1,4 호선 ""동대문역""이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상6층층 중 제5층 제라551호, 제5층 제라552호로서 외벽 : 알미늄복합판넬 등. 창호 : 샷시창호 등.
4) 토지의 용도
오픈상가 형태로 현황 판매시설(상호명 : 모콰)임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설, 승강기 등이 되어있음.
6) 건물 구조
가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측 약 30미터, 북측으로 약 14미터, 남측으로 약 7미터 및 동측으로 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(접합) , 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안),건축선.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
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