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서울북부지방법원·2025타경10713·물번 1·진행
서울특별시 강북구 수유동 410-30 2층1호
전유 38.19㎡ · 토지 16.64㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 13%
2,751만원27,514,000원
감정가2억 500만원
보증금 (10%)275만원
담당계 경매5계 · 910-3675
접수일자 2025.01.10개시결정 2025.01.13청구금액 130,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10713
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.10
개시결정일자
2025.01.13
담당계
경매5계 · 910-3675
청구금액
130,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 주택임차권자 | 압류권자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.15 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.08.19 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.09.23 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 131,200,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.04 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 104,960,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.12.09 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 83,968,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.01.20 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 67,174,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.03.04 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 53,739,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.04.07 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 42,991,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.05.12 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 34,393,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 11 | 2026.06.16 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 27,514,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강북구 수유동 410-30 2층1호 | 전용 38.19㎡ 대지권 16.64㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 500만원
최저매각가격
2,751만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 101호 경매법정
매수신청보증금
275만 1,400원(10%)
배당요구종기
2025.03.28
소재지(지번)
서울특별시 강북구 수유동 410-30
소재지(도로명)
서울특별시 강북구 인수봉로 218
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조
38.19㎡
(보일러실6.915㎡)]
토지 면적
16.64㎡
전용 면적
38.19㎡
물건비고
철근콘크리트조
38.19㎡
(보일러실6.915㎡)
07
특이사항
1. 공부는 2층 1호로 되어 있으나, 현황은 현관호수 201호로 되어 있음.
2. 본 건 등기사항증명서의 전유부분 건물의 표시에 2층 1호 38.19㎡(보일러실 6.915㎡)표기되어 있으나, 집합건축물대장 전유부상에는 전유부분 39.18㎡ 와 공용부분(계단실 및 주차장) 6.915㎡로 표기되어 있음.
3. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2021. 10. 29., 확정일자 2021. 8. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 강북구 수유동 소재 서울우이초등학교 북측 인근에 위치함.
주위는 빌라 및 다세대주택 등이 주를 이루어 형성되어 있는 고지대에 위치한
일반주거지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이
간헐적으로 위치하고 근거리에 각급학교와 공원,병원,공공편익시설 등이 입지하고
있어 주거지로서 의 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고
지하철역(가오리역/우이신설선)이 도보로 약 7-8분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은
무난한편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 및 벽돌조 경사슬래브지붕 4층건 중 2층1호로서
외벽:벽돌조 마감.
내벽:벽지 및 일부 타일마감 등.
창호:햐이샷시 및 칼라알미늄샷시 창호임.
4) 토지의 용도
1991.05.24일자로 사용승인되고,
방3,주방,욕실,현관 등으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수 및 위생설비,도시가스개별난방설비 갖추었음.
6) 건물 구조
인접지 및 인근도로 대비 대체로 제형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
본건은 제시목록상 전유부분에 2층1호 38.19㎡(보일러실6.915㎡)로 표기되어 있으나,
집합건축물대장 전유부상에는 전유부분 39.18㎡와 공용부분(계단실 및 주차장) 6.915㎡로
표기되어 있는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
10) 임대관계
없음.