1 / 35
창원지방법원 진주지원·2023타경37300·물번 1·진행
경상남도 사천시 축동면 배춘리 238-1
토지 2644㎡799.81평 · 건물 390㎡117.98평
전농지취득지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 13%
1억 6,347만원163,471,000원
감정가12억 7,263만원
보증금 (10%)1,634만원
담당계 경매4계 · 055-760-3254
접수일자 2023.10.13개시결정 2023.10.16청구금액 801,719,979원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2023타경37300
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.10.13
개시결정일자
2023.10.16
담당계
경매4계 · 055-760-3254
청구금액
801,719,979원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 전세권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.05.09 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,272,635,200원 | 유찰 |
| 2 | 2024.06.27 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,018,108,000원 | 유찰 |
| 3 | 2024.08.22 | 매각기일 | 제101호법정 | 814,486,000원 | 유찰 |
| 4 | 2024.10.17 | 매각기일 | 제101호법정 | 651,589,000원 | 유찰 |
| 5 | 2024.11.21 | 매각기일 | 제101호법정 | 521,271,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.01.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 417,017,000원 | 유찰 |
| 7 | 2025.02.17 | 매각기일 | 제101호법정 | 333,614,000원 | 변경 |
| 8 | 2025.10.13 | 매각기일 | 제101호법정 | 333,614,000원 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 축동면 배춘리 238-1 | 전 | 320㎡96.8평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 사천시 축동면 배춘리 239-1 | 대 | 2324㎡703.01평 | |
| 3 | 건물 | 경상남도 사천시 축동면 배춘리 239-1 주1동 | - | 42.62㎡12.89평 | |
| 4 | 건물 | 경상남도 사천시 축동면 배춘리 239-1 주2동 | - | 31.58㎡9.55평 | |
| 5 | 건물 | 경상남도 사천시 축동면 배춘리 239-1 주3동 | - | 31.58㎡ |
06
물건기본정보(1/14)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1,904만원
최저매각가격
1억 6,347만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,634만 7,100원(10%)
배당요구종기
2024.01.02
소재지(지번)
경상남도 사천시 축동면 배춘리 239-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,644㎡] [건물 390㎡]
토지 면적
2644㎡799.81평
전용 면적
320㎡96.8평
물건비고
지목: 전
면적: 320㎡
지분: 채무자 최한영 지분 2분의 1 전부
06
물건기본정보(2/14)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
8억 4,593만 6,000원
최저매각가격
1억 6,347만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,634만 7,100원(10%)
배당요구종기
2024.01.02
소재지(지번)
경상남도 사천시 축동면 배춘리 239-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,644㎡] [건물 390㎡]
토지 면적
2644㎡799.81평
전용 면적
2324㎡703.01평
물건비고
지목: 대
면적: 2324㎡
06
물건기본정보(3/14)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
7,417만 4,400원
최저매각가격
1억 6,347만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,634만 7,100원(10%)
배당요구종기
2024.01.02
소재지(지번)
경상남도 사천시 축동면 배춘리 239-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,644㎡] [건물 390㎡]
토지 면적
2644㎡799.81평
전용 면적
42.62㎡12.89평
물건비고
돔구조 드라이비트지붕 단층 숙박시설
31.58㎡
부속건물
일반철골구조 드라이비트지붕 2층 숙박시설
1층 42.62㎡
2층 32.5㎡
06
물건기본정보(4/14)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
3,031만 6,800원
최저매각가격
1억 6,347만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,634만 7,100원(10%)
배당요구종기
2024.01.02
소재지(지번)
경상남도 사천시 축동면 배춘리 239-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,644㎡] [건물 390㎡]
토지 면적
2644㎡799.81평
전용 면적
31.58㎡9.55평
물건비고
돔구조 드라이비트지붕 단층 숙박시설
31.58㎡
06
물건기본정보(5/14)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
3,031만 6,800원
최저매각가격
1억 6,347만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,634만 7,100원(10%)
배당요구종기
2024.01.02
소재지(지번)
경상남도 사천시 축동면 배춘리 239-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,644㎡] [건물 390㎡]
토지 면적
2644㎡799.81평
전용 면적
31.58㎡9.55평
물건비고
돔구조 드라이비트지붕 단층 숙박시설
31.58㎡
06
물건기본정보(6/14)
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
3,031만 6,800원
최저매각가격
1억 6,347만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,634만 7,100원(10%)
배당요구종기
2024.01.02
소재지(지번)
경상남도 사천시 축동면 배춘리 239-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,644㎡] [건물 390㎡]
토지 면적
2644㎡799.81평
전용 면적
31.58㎡9.55평
물건비고
돔구조 드라이비트지붕 단층 숙박시설
31.58㎡
06
물건기본정보(7/14)
물건번호
7
물건용도
전
감정평가액
3,031만 6,800원
최저매각가격
1억 6,347만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,634만 7,100원(10%)
배당요구종기
2024.01.02
소재지(지번)
경상남도 사천시 축동면 배춘리 239-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,644㎡] [건물 390㎡]
토지 면적
2644㎡799.81평
전용 면적
31.58㎡9.55평
물건비고
돔구조 드라이비트지붕 단층 숙박시설
31.58㎡
06
물건기본정보(8/14)
물건번호
8
물건용도
전
감정평가액
3,031만 6,800원
최저매각가격
1억 6,347만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,634만 7,100원(10%)
배당요구종기
2024.01.02
소재지(지번)
경상남도 사천시 축동면 배춘리 239-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,644㎡] [건물 390㎡]
토지 면적
2644㎡799.81평
전용 면적
31.58㎡9.55평
물건비고
돔구조 드라이비트지붕 단층 숙박시설
31.58㎡
06
물건기본정보(9/14)
물건번호
9
물건용도
전
감정평가액
3,031만 6,800원
최저매각가격
1억 6,347만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,634만 7,100원(10%)
배당요구종기
2024.01.02
소재지(지번)
경상남도 사천시 축동면 배춘리 239-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,644㎡] [건물 390㎡]
토지 면적
2644㎡799.81평
전용 면적
31.58㎡9.55평
물건비고
돔구조 드라이비트지붕 단층 숙박시설
31.58㎡
06
물건기본정보(10/14)
물건번호
10
물건용도
전
감정평가액
3,031만 6,800원
최저매각가격
1억 6,347만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,634만 7,100원(10%)
배당요구종기
2024.01.02
소재지(지번)
경상남도 사천시 축동면 배춘리 239-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,644㎡] [건물 390㎡]
토지 면적
2644㎡799.81평
전용 면적
31.58㎡9.55평
물건비고
돔구조 드라이비트지붕 단층 숙박시설
31.58㎡
06
물건기본정보(11/14)
물건번호
11
물건용도
전
감정평가액
3,031만 6,800원
최저매각가격
1억 6,347만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,634만 7,100원(10%)
배당요구종기
2024.01.02
소재지(지번)
경상남도 사천시 축동면 배춘리 239-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,644㎡] [건물 390㎡]
토지 면적
2644㎡799.81평
전용 면적
31.58㎡9.55평
물건비고
돔구조 드라이비트지붕 단층 숙박시설
31.58㎡
06
물건기본정보(12/14)
물건번호
12
물건용도
전
감정평가액
3,031만 6,800원
최저매각가격
1억 6,347만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,634만 7,100원(10%)
배당요구종기
2024.01.02
소재지(지번)
경상남도 사천시 축동면 배춘리 239-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,644㎡] [건물 390㎡]
토지 면적
2644㎡799.81평
전용 면적
31.58㎡9.55평
물건비고
돔구조 드라이비트지붕 단층 숙박시설
31.58㎡
06
물건기본정보(13/14)
물건번호
13
물건용도
전
감정평가액
3,031만 6,800원
최저매각가격
1억 6,347만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,634만 7,100원(10%)
배당요구종기
2024.01.02
소재지(지번)
경상남도 사천시 축동면 배춘리 239-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,644㎡] [건물 390㎡]
토지 면적
2644㎡799.81평
전용 면적
31.58㎡9.55평
물건비고
돔구조 드라이비트지붕 단층 숙박시설
31.58㎡
06
물건기본정보(14/14)
물건번호
14
물건용도
전
감정평가액
3,031만 6,800원
최저매각가격
1억 6,347만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,634만 7,100원(10%)
배당요구종기
2024.01.02
소재지(지번)
경상남도 사천시 축동면 배춘리 239-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,644㎡] [건물 390㎡]
토지 면적
2644㎡799.81평
전용 면적
31.58㎡9.55평
물건비고
돔구조 드라이비트지붕 단층 숙박시설
31.58㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-목록1.지분매각. 공부상"전"이나 현황 "도로"임
-목록1.농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함,원상회복명령발령여지 있음,별첨 축동면 사실조회회신참조).
-목록2지상 주차관련구조물 건물가격에 포함평가.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 목록2,9 ~14 전부 | 전입19.09.28 기간미상 확정17.09.29 | 보증금2억 2,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:임대차관계불분명 OOO:임대차관계불분명 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2017.09.29
기준권리 · 2014-02-25 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 축면 배춘리 소재 "축동면사무소" 남동측 근거리에 위치함.
2) 교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능한바 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
- 기호 1)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북측 하향 완경사지세이며, 현황 도로로 이용중임.
- 기호 2)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북측 하향 완경사지세이며, 현황 상업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
- 기호 1)토지 : 본건 북측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호 2)토지 : 본건 북측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로(기호 1토지)에 접함.
5) 공법상 제한사항
- 기호 1)토지 : 계획관리지역(2018-06-07), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
- 기호 2)토지 : 계획관리지역(2018-06-07), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
3,4-14
돔구조 드라이비트지붕 지상1층 건물로서
외벽 : 드리이비트뿜침 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 목재 치장, 인테리어, 타일 마감 등
바닥 : 데코타일 및 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
3-1
일반철골구조 드라이비트지붕 지상2층 건물로서
외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감 등
내벽 : 샌드위치판넬잇기 및 벽지, 타일 등
바닥 : 세멘콘크리트 및 장판지, 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
2) 토지의 용도
3,4-14 : 숙박시설
3-1 1층 : 보일러실 및 세탁실 등
2층 : 관리실
3) 기타 참고사항
본건 기호 3,4-14건물 및 3-1건물 2층은 제반 위생설비 및 전기보일러에 의한 난방설비가 되어 있고, 3,4-14건물은 숙박시설 관련설비 및 주차설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
없음.


































