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서울남부지방법원·2025타경11854·물번 1·진행
서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제102동 제3층 제301호
전유 29.62㎡ · 토지 18.66㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 6,320만원163,200,000원
감정가2억 5,500만원
보증금 (10%)1,632만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.08.29개시결정 2025.09.01청구금액 280,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경11854
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.29
개시결정일자
2025.09.01
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
280,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 압류권자 | 주택임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 163,200,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제102동 제3층 제301호 | 전용 29.62㎡ 대지권 18.66㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 5,500만원
최저매각가격
1억 6,320만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,632만원(10%)
배당요구종기
2025.12.02
소재지(지번)
서울특별시 구로구 오류동 81-25
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 경인로13길 19
상세주소
민영
토지 면적
18.66㎡
전용 면적
29.62㎡
물건비고
임차인 임지은의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.
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특이사항
임차인 임지은의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입24.08.26 기간2021.11.24.~2023.11.23. 확정21.11.03 | 보증금2억 8,000만원 차임미상 배당25.08.29 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 임지은의 임차보증금반환채권을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.11.03
- 배당요구일
- 2025.08.29
- 임대기간
- 2021.11.24.~2023.11.23.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-08-22 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 ""오류동역"" 북서측에 위치하고 있으며, 주위
는 다세대주택, 연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""오류동역"" 등이 소
재하고 있음.
3) 기타 참고사항
집합건축물대장상 2021.05.13자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
6층 건물 내 3층 301호로서,
외 벽 : 외장석재 등 마감
창 호 : 새시 창호
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥
탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구,
아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.08.26. ~ 2026.08.25.).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.