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인천지방법원·2025타경512706·물번 1·진행
인천광역시 남동구 구월동 1121-3 창우노블리안 1동 6층602호
전유 64.14㎡19.4평 · 토지 14.27㎡4.32평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 5,820만원158,200,000원
감정가2억 2,600만원
보증금 (10%)1,582만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.09.23개시결정 2025.09.24청구금액 279,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512706
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.23
개시결정일자
2025.09.24
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
279,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 226,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 158,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 구월동 1121-3 창우노블리안 1동 6층602호 | - | 전용 64.14㎡19.4평 대지권 14.27㎡4.32평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 2,600만원
최저매각가격
1억 5,820만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,582만원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
인천광역시 남동구 구월동 1121-3
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 인주대로 528
상세주소
창우노블리안 1동 6층602호
토지 면적
14.27㎡4.32평
전용 면적
64.14㎡19.4평
물건비고
철근콘크리트구조 64.14㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.08.16 기간22.08.16~24.06.14 확정22.07.22 | 보증금2억 7,900만원 차임미상 배당25.11.12 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO (임차인: OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.07.22
- 배당요구일
- 2025.11.12
- 임대기간
- 22.08.16~24.06.14
기준권리 · 2023-07-13 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
인천광역 남동구 구월동 소재 "구월서초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장과 예술회관 전철역이 소재 하여 대중교통은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 6층 602호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 유리창 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 개별난방설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
장방형 평지이며 1개 동(52개 호, 주차 52대, 용적률 532.73%) 건부지임.
7) 토지의 형상
북측으로 광대로(인주대로)에 접함.
8) 공법상 제한사항
준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지 정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대( 지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임차보증금 (1)금279,000,000원 (2)금279,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대관계는 미상임.