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서울중앙지방법원·2024타경124418·물번 1·진행
서울특별시 관악구 봉천동 662-119
토지 195㎡58.99평 · 건물 88.2㎡26.68평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
16억 4,181만원1,641,815,808원
감정가25억 6,533만원
보증금 (10%)1억 6,418만원
담당계 경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
접수일자 2024.12.02개시결정 2024.12.03청구금액 1,670,717,957원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경124418
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.02
개시결정일자
2024.12.03
담당계
경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
청구금액
1,670,717,957원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 승계인 | ||
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.29 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 2,565,337,200원 | 변경 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 2,565,337,200원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 2,052,269,760원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 1,641,815,808원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 관악구 봉천동 662-119 | 대 | 195㎡58.99평 | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 관악구 봉천동 662-119 전은빌 | - | 88.2㎡26.68평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
17억 4,720만원
최저매각가격
16억 4,181만 5,808원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
1억 6,418만 1,580원(10%)
배당요구종기
2025.03.10
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 662-119
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 195㎡] [건물 88.2㎡]
토지 면적
195㎡58.99평
전용 면적
195㎡58.99평
물건비고
지목: 대
면적: 195㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
8억 1,813만 7,200원
최저매각가격
16억 4,181만 5,808원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
1억 6,418만 1,580원(10%)
배당요구종기
2025.03.10
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 662-119
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 195㎡] [건물 88.2㎡]
토지 면적
195㎡58.99평
전용 면적
88.2㎡26.68평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설
지1 85.02㎡
1층 85.02㎡
2층 88.2㎡
3층 88.2㎡
4층 62.25㎡
옥탑1층 9.12㎡(연면적제외)
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 203호 | 전입24.01.05 기간미상 확정23.12.15 | 보증금1억원 차임미상 배당25.01.09 | ||
| 2 | 주거임차인 | 303호 | 전입24.03.12 기간미상 확정24.03.12 | 보증금1억원 차임미상 배당25.01.07 | ||
| 3 | 주거임차인 | 304호 | 전입24.07.29 기간미상 확정24.06.11 | 보증금1억원 차임미상 배당24.12.31 | ||
| 4 | 주거임차인 | 306호 | 전입24.04.19 기간미상 확정24.04.09 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당25.02.11 | ||
| 5 | 주거임차인 | 402호 | 전입23.11.20 기간미상 확정23.11.02 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당25.01.10 | ||
| 6 | 주거임차인 | 301호 | 전입24.01.15 기간미상 확정23.12.07 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당25.01.13 | ||
| 7 | 주거임차인 | 103호 | 전입23.10.30 기간미상 확정23.10.30 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.03.06 | ||
| 8 | 주거임차인 | 403호 | 전입23.10.23 기간미상 확정23.09.26 | 보증금1억 6,500만원 차임미상 배당25.03.05 | ||
| 9 | 주거임차인 | 102호 | 전입23.10.23 기간미상 확정23.09.18 | 보증금8,000만원 차임미상 배당25.03.07 | ||
| 10 | 주거임차인 | 305호 | 전입24.03.26 기간미상 확정24.02.28 | 보증금1억원 차임미상 배당24.12.31 | ||
| 11 | 주거임차인 | 104호, 105호 | 전입23.11.10 기간23.11.10~23.11.10 확정23.11.10 | 보증금8,000만원 차임미상 배당25.02.18 | ||
| 12 | 주거임차인 | 401호 | 전입24.12.17 기간미상 확정23.12.26 | 보증금9,000만원 차임미상 배당25.01.17 | ||
| 13 | 주거임차인 | 204호 | 전입24.07.01 기간미상 확정24.05.29 | 보증금1억원 차임미상 배당25.01.15 | ||
| 14 | 주거임차인 | 205호 | 전입24.07.15 기간미상 확정24.06.20 | 보증금1억원 차임미상 배당25.01.09 | ||
| 15 | 주거임차인 | 202호 | 전입24.04.12 기간미상 확정24.03.18 | 보증금1억원 차임미상 배당24.12.24 | ||
| 16 | 주거임차인 | 201호 | 전입23.10.23 기간미상 확정23.09.18 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.01.15 | ||
| 비고 | OOO:임대차계약서 특약사항으로 임차보증금 170,000,000원을 165,000,000원으로 감액함 OOO:104호, 105호 각 임대차계약 체결함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.12.15
- 배당요구일
- 2025.01.09
주거임차인
- 확정일자
- 2024.03.12
- 배당요구일
- 2025.01.07
주거임차인
- 확정일자
- 2024.06.11
- 배당요구일
- 2024.12.31
주거임차인
- 확정일자
- 2024.04.09
- 배당요구일
- 2025.02.11
주거임차인
- 확정일자
- 2023.11.02
- 배당요구일
- 2025.01.10
주거임차인
- 확정일자
- 2023.12.07
- 배당요구일
- 2025.01.13
주거임차인
- 확정일자
- 2023.10.30
- 배당요구일
- 2025.03.06
주거임차인
- 확정일자
- 2023.09.26
- 배당요구일
- 2025.03.05
주거임차인
- 확정일자
- 2023.09.18
- 배당요구일
- 2025.03.07
주거임차인
- 확정일자
- 2024.02.28
- 배당요구일
- 2024.12.31
주거임차인
- 확정일자
- 2023.11.10
- 배당요구일
- 2025.02.18
- 임대기간
- 23.11.10~23.11.10
주거임차인
- 확정일자
- 2023.12.26
- 배당요구일
- 2025.01.17
주거임차인
- 확정일자
- 2024.05.29
- 배당요구일
- 2025.01.15
주거임차인
- 확정일자
- 2024.06.20
- 배당요구일
- 2025.01.09
주거임차인
- 확정일자
- 2024.03.18
- 배당요구일
- 2024.12.24
주거임차인
- 확정일자
- 2023.09.18
- 배당요구일
- 2025.01.15
기준권리 · 2021-10-01 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은
단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 신림선 "당곡역"이 소재하는
등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
정방형 토지로서 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 근린생활시설로서,
외벽 : 석재붙임마감 등.
내부 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
2) 토지의 용도
지1 : 주택으로 이용중임.
(일반건축물대장 건축물현황도상 표기는 B01, B02, B03, B04 이나
현황 현관문 외부표기는 102, 103, 104, 105).
1층 : 대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나
현황 주택(1개호)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.(방3, 화장실2, 거실,주방 등)
(현황 현관문 외부표기 101)
2층 : 주택으로 이용중임.
(일반건축물대장 건축물현황도상 표기는 공동취사및세탁실, 201,202, 203, 204, 205
이나 현황 현관문 외부표기는 6개호로서 201, 202, 203, 204, 205, 206).
3층 : 주택으로 이용중임.
(일반건축물대장 건축물현황도 및 현황 현관문 외부표기는
301, 302, 303, 304, 305, 306).
4층 : 주택으로 이용중임.
(일반건축물대장 건축물현황도 및 현황 현관문 외부표기는 401, 402, 403).
옥탑1층: 대장상 용도는 계단실임.
3) 기타 참고사항
위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
--
5) 기타 참고사항
- 본건 건물 중 일부는 일반건축물대장 건축물현황도와 현황 현관문 외부표기된 호 표시가
상이한 바 경매 진행시 참조바람.
(후첨 건물개황도 및 일반건축물대장 건축물현황도 참조)
- 일반건축물대장 건축물현황도상 본건 건물 2층 공동취사 및 세탁실은 현황 현관문
외부표기 201호로 이용중인 바 경매 진행시 참조바람.
- 본건 건물 1층은 대장상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택(1개호)으로
이용중인 것으로 탐문조사된 바 경매 진행시 유의바람.
6) 임대관계
임대관계 미상임.