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광주지방법원·2025타경721·물번 1·진행
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 175
토지 797㎡
답제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 45%
1,430만원14,308,000원
감정가3,193만원
보증금 (10%)143만원
담당계 경매6계 · 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.02.10개시결정 2025.02.24청구금액 61,774,144원매각기일 2026.06.10
물건
같은 사건 물건 (4)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경721 | 전라남도 나주시 봉황면 175 | 14,308,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경721 | 전라남도 나주시 봉황면 196 | 5,948,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2025타경721 | 전라남도 나주시 봉황면 산136 | 26,165,000원 | 진행 |
| 물번 4 | 2025타경721 | 전라남도 나주시 봉황면 202 | 154,753,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경721
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.10
개시결정일자
2025.02.24
담당계
경매6계 · 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
61,774,144원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.28 | 매각기일 | 매각법정 | 31,933,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.11 | 매각기일 | 매각법정 | 22,354,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.22 | 매각기일 | 매각법정 | 17,884,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 매각법정 | 14,308,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 175 | 311㎡ | |
| 2 | 토지 | 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 194 | 298㎡ | |
| 3 | 토지 | 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 195 | 188㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
1,150만 7,000원
최저매각가격
1,430만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
매각법정
매수신청보증금
143만 800원(10%)
배당요구종기
2025.05.16
소재지(지번)
전라남도 나주시 봉황면 175
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 797㎡]
토지 면적
797㎡
전용 면적
311㎡
물건비고
지목: 답
면적: 311㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
1,102만 6,000원
최저매각가격
1,430만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
매각법정
매수신청보증금
143만 800원(10%)
배당요구종기
2025.05.16
소재지(지번)
전라남도 나주시 봉황면 175
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 797㎡]
토지 면적
797㎡
전용 면적
298㎡
물건비고
지목: 답
면적: 298㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
940만원
최저매각가격
1,430만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
매각법정
매수신청보증금
143만 800원(10%)
배당요구종기
2025.05.16
소재지(지번)
전라남도 나주시 봉황면 175
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 797㎡]
토지 면적
797㎡
전용 면적
188㎡
물건비고
지목: 전
면적: 188㎡
07
특이사항
맹지. 현황 공장 부속토지. 목록3. 제시외 건물 매각 제외. 일괄매각. 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환] . 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조). 인접지와 경계불분명 측량 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 소재 구동마을 내(기호1-5)와 남동측 인근(기호7)에
위치하며, 부근은 자연부락, 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호1-4) 공장 부속토지로 이용중이며, 공히 사다리형의 평지임.
기호5) 농산물가공 공장부지로 부정형 평지임.
기호7) 자연림으로 입목은 소나무 및 활엽수가 주종을 이루고 대체로 북동향 급경사를 이룸.
4) 도로 및 접면상태
기호1-4,7) 맹지임.
기호5) 북서측으로 노폭 약 2미터 도로에 접하나 동측 인접지(204번지 외)상에 개설된
진입로를 이용하여 통행하고 있음.
5) 공법상 제한사항
기호1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역
기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역
기호4,5) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
기호7) 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1) 기호1-5)는 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 별도 측량을 요함.
2) 본건 기호1-5) 지상에 이동 가능한 자재창고 및 작업대, 건축자재, 항아리 등이 소재하니
참고 바람.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반철골구조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일: 2016.12.13)으로
외벽: 사이딩판넬붙임
내벽: 판넬, 벽지마감 등
바닥: 하드너, 장판마감 등
창호: 새시창임.
2) 토지의 용도
제2종 근린생활시설로서 1층 농산물가공공장, 2층 사무실 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있으며, 건물외부에 철재계단과 옥상에
태양열설비가 설치되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물 및 종물(기호ㄱ-ㅁ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
소유자 친족이 관리하고 있음.