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울산지방법원·2025타경11638·물번 1·진행
울산광역시 북구 산하동 강동산하지구62블럭1롯트 1층102호
전유 44.61㎡13.49평 · 토지 135.16㎡40.89평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 17%
8,000만원80,002,000원
감정가4억 7,600만원
보증금 (10%)800만원
담당계 경매8계 · 216-8268(구내:8268)
접수일자 2025.04.11개시결정 2025.04.14청구금액 328,416,883원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11638
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.11
개시결정일자
2025.04.14
담당계
경매8계 · 216-8268(구내:8268)
청구금액
328,416,883원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.18 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 476,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.30 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 333,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.03 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 233,240,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.10 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 163,268,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.14 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 114,288,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.19 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 80,002,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.05.19 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 114,288,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.23 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 80,002,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구62블럭1롯트 1층102호 | - | 전용 44.61㎡13.49평 대지권 135.16㎡40.89평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
4억 7,600만원
최저매각가격
8,000만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
800만 200원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
울산광역시 북구 산하동 강동산하지구62블럭1롯트
소재지(도로명)
울산광역시 북구 산하중앙2로 260
상세주소
1층102호
토지 면적
135.16㎡40.89평
전용 면적
44.61㎡13.49평
물건비고
철근콘크리트구조 44.61㎡
07
특이사항
1. 근린생활시설(외부표기: 피자애)이나 현재 휴업상태임.
2. 2021. 3. 23.자 구획정리사업완료로 공부상 소재지가 산하동 강동산하지구62블럭1롯트에서 산하동 995-1로, 대지권의 목적인 토지의 공부상 면적이 3155㎡에서 609.0㎡(환지)로, 지목 '임야'에서 '대'로 각 변경됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2017-01-24 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
울산광역시 북구 산하동 소재 ""강동고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아
파트), 근린생활시설, 주상용, 단독주택 및 나지 등으로 형성된 지역입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 중 1층 102호(사용승인일 :
2016.11.14.)로서,
외벽 : 치장석 붙임 등
내벽 : 타일마감 등
창호 : 샤시창
4) 토지의 용도
근린생활시설(외부표기:피자애)이나 현재 휴업상태입니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
서측으로 폭 약 30미터내외 및 북측으로 폭 약 15미터내외의 포장도로에 각각 접합니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부
제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기 타 : 2021.03.23자로 구획정리사업완료로 소재지 산하동 995-1, 토지면적 : 609.0
㎡(환지), 지목 ""대""로 각각 변경되었습니다.