대전지방법원·2020타경102679·물번 1·매각

충청남도 금산군 제원면 명곡리 123

토지 251287601.22 · 건물 104.231.52

과수원법정지상권농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 12%
2억 1,894만원218,947,000원
낙찰가감정가 대비 14%
2억 6,000만원
260,000,000매각일 2026.05.26입찰 1
감정가18억 6,101만원
보증금 (10%)2,189만원
담당계 경매6계 · 470-1806
접수일자 2020.03.23개시결정 2020.04.08청구금액 2,030,173,844매각기일 2026.05.26
물건

같은 사건 물건 (3)

물번사건번호주소최저가상태
물번 1(현재)2020타경102679충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-2218,947,000원매각
물번 32020타경102679충청남도 금산군 제원면 명곡리 6699,786,000원매각
물번 42020타경102679충청남도 금산군 제원면 686-21,388,848,000원진행
01

사건기본내역

사건번호
2020타경102679
사건명
부동산임의경매
접수일자
2020.03.23
개시결정일자
2020.04.08
담당계
경매6계 · 470-1806
청구금액
2,030,173,844원
진행상태
매각
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인근저당권자
가압류권자압류권자
가등기권자교부권자
지상권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12023.08.29매각기일제106호 법정1,447,833,000원변경
22024.12.03매각기일본관 제106호 법정1,747,833,000원변경
32025.08.19매각기일본관 제106호 법정1,861,018,100원유찰
42025.09.23매각기일본관 제106호 법정1,302,712,000원유찰
52025.10.28매각기일본관 제106호 법정911,898,000원유찰
62025.12.02매각기일본관 제106호 법정638,328,000원유찰
72026.01.06매각기일본관 제106호 법정446,829,000원변경
82026.03.17매각기일본관 제106호 법정446,830,000원유찰
92026.04.21매각기일본관 제106호 법정312,781,000원유찰
102026.05.26매각기일본관 제106호 법정218,947,000원매각매각 260,000,000입찰 1
112026.06.02매각결정기일별관 제331호 법정-변경
122026.06.23매각결정기일별관 제331호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지충청남도 금산군 제원면 명곡리 123과수원526159.12
2토지충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-1과수원33941026.69
3토지충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-2470142.18
4토지충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-4과수원152264605.87
5토지충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-5도로412124.63
6토지충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-6과수원377114.04
7토지충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-7과수원2694814.94
8토지충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-9과수원1742526.96
9토지충청남도 금산군 제원면 명곡리 124-1과수원28786.82
33건물충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-2-104.231.52
06

물건기본정보(1/33)

물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
2,945만 6,000원
최저매각가격
2억 1,894만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.26 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
2,189만 4,700원(10%)
배당요구종기
2020.07.16
소재지(지번)
충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 25,128㎡] [건물 104.2㎡]
토지 면적
251287601.22
전용 면적
526159.12
물건비고
지목: 과수원 면적: 526㎡
06

물건기본정보(2/33)

물건번호
2
물건용도
과수원
감정평가액
2억 1,042만 8,000원
최저매각가격
2억 1,894만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.26 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
2,189만 4,700원(10%)
배당요구종기
2020.07.16
소재지(지번)
충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 25,128㎡] [건물 104.2㎡]
토지 면적
251287601.22
전용 면적
33941026.69
물건비고
지목: 과수원 면적: 3394㎡
06

물건기본정보(3/33)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
4,277만원
최저매각가격
2억 1,894만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.26 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
2,189만 4,700원(10%)
배당요구종기
2020.07.16
소재지(지번)
충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 25,128㎡] [건물 104.2㎡]
토지 면적
251287601.22
전용 면적
470142.18
물건비고
지목: 대 면적: 470㎡
06

물건기본정보(4/33)

물건번호
4
물건용도
과수원
감정평가액
9억 4,401만 2,000원
최저매각가격
2억 1,894만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.26 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
2,189만 4,700원(10%)
배당요구종기
2020.07.16
소재지(지번)
충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 25,128㎡] [건물 104.2㎡]
토지 면적
251287601.22
전용 면적
152264605.87
물건비고
지목: 과수원 면적: 15226㎡
06

물건기본정보(5/33)

물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
1,359만 6,000원
최저매각가격
2억 1,894만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.26 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
2,189만 4,700원(10%)
배당요구종기
2020.07.16
소재지(지번)
충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 25,128㎡] [건물 104.2㎡]
토지 면적
251287601.22
전용 면적
412124.63
물건비고
지목: 도로 면적: 412㎡
06

물건기본정보(6/33)

물건번호
6
물건용도
과수원
감정평가액
2,111만 2,000원
최저매각가격
2억 1,894만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.26 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
2,189만 4,700원(10%)
배당요구종기
2020.07.16
소재지(지번)
충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 25,128㎡] [건물 104.2㎡]
토지 면적
251287601.22
전용 면적
377114.04
물건비고
지목: 과수원 면적: 377㎡
06

물건기본정보(7/33)

물건번호
7
물건용도
과수원
감정평가액
1억 5,086만 4,000원
최저매각가격
2억 1,894만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.26 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
2,189만 4,700원(10%)
배당요구종기
2020.07.16
소재지(지번)
충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 25,128㎡] [건물 104.2㎡]
토지 면적
251287601.22
전용 면적
2694814.94
물건비고
지목: 과수원 면적: 2694㎡
06

물건기본정보(8/33)

물건번호
8
물건용도
과수원
감정평가액
1억 800만 4,000원
최저매각가격
2억 1,894만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.26 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
2,189만 4,700원(10%)
배당요구종기
2020.07.16
소재지(지번)
충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 25,128㎡] [건물 104.2㎡]
토지 면적
251287601.22
전용 면적
1742526.96
물건비고
지목: 과수원 면적: 1742㎡
06

물건기본정보(9/33)

물건번호
9
물건용도
과수원
감정평가액
1,779만 4,000원
최저매각가격
2억 1,894만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.26 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
2,189만 4,700원(10%)
배당요구종기
2020.07.16
소재지(지번)
충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 25,128㎡] [건물 104.2㎡]
토지 면적
251287601.22
전용 면적
28786.82
물건비고
지목: 과수원 면적: 287㎡
06

물건기본정보(33/33)

물건번호
33
물건용도
과수원
감정평가액
6,518만 2,100원
최저매각가격
2억 1,894만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.26 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
2,189만 4,700원(10%)
배당요구종기
2020.07.16
소재지(지번)
충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 25,128㎡] [건물 104.2㎡]
토지 면적
251287601.22
전용 면적
104.231.52
물건비고
경량철골구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 단독주택 104.2㎡ 2층 단독주택 39.1㎡ 부속건물 경량철골구조 기타지붕 단층화장실 2.6㎡
07

특이사항

1. 일괄매각. 감정서상 목록3 지상 소재 제시외 건물(철골조 판넬지붕 단층 창고 75㎡)은 매각에 포함하고, 목록4번 지상 소재 제시외 건물(목조 아스팔트슁글지붕 단층 정자 14㎡) 및 목록8번,9번 지상 소재 제시외 건물(조적조 슬레이트 위 판넬지붕 단층 창고 52㎡)은 각 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불명). 목록1,2,4,8,9 지상 소재 제시외 수목(사과나무)과 목록 2,8번 지상 제시외 관정은 각 평가 및 매각에 포함 2. 목록 1~2, 4, 6~9 각 농지취득 자격증명 필요(증명서 미제출시 매수신청보증금 몰수, 사실조회회신 참조) 3. 이 사건 근저당권설정자인 채무자 전진원이 매각에서 제외되는 제시외건물의 소유권을 신청채권자에게 양도하고 근저당권실행과 관련하여 제시외건물을 임의처분하거나 철거하여도 이의가 없다는 채무자 작성의 각서를 신청채권자가 2024. 10. 31. 제출.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인1층 전부
전입04.03.02
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당20.07.09
상세 정보 보기
주거임차인
배당요구일
2020.07.09
기준권리 · 2006-05-10
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 금산군 제원면 명곡리 소재 ""바리실마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황
동측 원거리로 군북로(지방도601호선)가 통과하고 이를 통해 금강로(지방도68호선) 등과 연 계되며, 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할때 대중교통상황은 다 소 불편함.
3) 형상 및 이용상태
1) 일련번호(1, 2, 4) : 과수원으로 이용 중임. 2) 일련번호(3) : 단독주택 건물의 부지로 이용 중임. 3) 일련번호(5) : 도로로 이용 중임. 4) 일련번호(6, 7, 18, 23~27) : 휴경지임. 5) 일련번호(8, 9) : 과수원 및 일부 창고(제시외㉡) 부지로 이용 중임. 6) 일련번호(10, 11) : 전 및 일부 도로, 구거 등으로 이용 중임. 7) 일련번호(12, 32) : 휴경지 및 일부 선하지 등으로 이용 중임. 8) 일련번호(13) : 창고(제시외㉢) 부지 및 선하지 등으로 이용 중임. 9) 일련번호(14~17, 20, 21, 29) : 7필지 일단의 공장용지로 공업용 건물의 부지 및 일부 선하지 등으로 이용 중임. 10) 일련번호(19) : 휴경지 및 축사(제시외㉥) 부지임. 11) 일련번호(22) : 휴경지, 일부 철탑부지 및 선하지, 일부 진입로 및 묘지 등으로 이용 중임. 12) 일련번호(28, 30) : 과수원 및 일부 선하지 등으로 이용 중임. 13) 일련번호(31) : 휴경지, 일부 과수원 및 선하지임.
4) 도로 및 접면상태
1) 일련번호(1, 6, 7, 18, 19, 23~28, 30~32) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가 능함. 2) 일련번호(2, 4, 8, 9, 22) : 북측 아스콘 포장도로, 인접지 등을 이용함. 3) 일련번호(3) : 일련번호(5)를 도로로 이용함. 4) 일련번호(5) : 본건을 시멘트 포장도로로 이용함. 5) 일련번호(11, 10) : 북측 시멘트 포장도로를 이용함. 6) 일련번호(12, 13) : 지적도상 맹지임. 7) 일련번호(14~17, 20, 21, 29) : 일단지로 북측의 아스콘 포장도로와 연계된 시멘트 포장 도로를 진입로로 이용함.
5) 공법상 제한사항
1) 일련번호(1~3, 8, 12, 13, 18, 19) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 영농여 건불리농지 2) 일련번호(4~7, 9~11, 14~17, 20~31) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 3) 일련번호(32) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배 수구역<하수도법>
6) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.
7) 기타 참고사항
1) 일련번호(6, 7, 12, 18, 19, 22~27, 31, 32) 공부상 지목 과수원, 답, 전이나 현황 휴경지 등임. 2) 일련번호(10, 11) 공부상 지목 답이나 현황 전으로 이용 중이며, 일부 현황 도로, 구거 등으로 목측됨. 3) 일련번호(13) 공부상 지목 전이나 현황 창고(제시외㉢) 부지 등으로 이용 중임.
8) 임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(22) 지상에 후첨 사진용지와 같은 분묘가 소재하며, 인접지와의 경계부분에 분 묘가 소재하는 것으로 목측되는바 정확한 경계 및 분묘의 수 등은 별도의 확인을 요함.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
1) 일련번호(33-1) : 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 2) 일련번호(33-2) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감임. 3) 일련번호(34-1) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽·내벽 : 판넬잇기 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 4) 일련번호(34-2) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 판넬잇기, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 5) 일련번호(35) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽·내벽 : 판넬잇기 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
2) 토지의 용도
1) 일련번호(33-1) : 단독주택으로 이용 중임. 2) 일련번호(33-2) : 화장실로 이용 중임. 3) 일련번호(34-1) : 공장으로 이용 중임. 4) 일련번호(34-2) : 사무실, 식당, 숙소 용도이며 현황 공실임. 5) 일련번호(35) : 공장으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
1) 일련번호(33-1) : 급·배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 2) 일련번호(34-1, 34-2) : 급·배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
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