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서울남부지방법원·2025타경12947·물번 1·진행
서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제14층 제1414호
전유 19.02㎡ · 토지 3.04㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
7,296만원72,960,000원
감정가1억 1,400만원
보증금 (10%)729만원
담당계 경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
접수일자 2025.10.28개시결정 2025.10.29청구금액 136,549,478원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경12947
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.28
개시결정일자
2025.10.29
담당계
경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
청구금액
136,549,478원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 114,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 91,200,000원 | 결과대기 |
| 3 | 2026.04.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 72,960,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제14층 제1414호 | 전용 19.02㎡ 대지권 3.04㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 1,400만원
최저매각가격
7,296만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
729만 6,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.29
소재지(지번)
서울특별시 구로구 구로동 44-5
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 공원로6길 25
상세주소
비즈트위트레인보우
토지 면적
3.04㎡
전용 면적
19.02㎡
물건비고
철근콘크리트구조 19.02㎡
07
특이사항
주택임차권자 한국토지주택공사의 승계인인 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환채권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1414호 | 전입22.05.09 기간2022.05.10.~2024.06.16. 확정22.04.13 | 보증금1억 3,200만원 차임미상 배당25.10.28 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 1414호 | 전입24.09.02 기간2024.07.13.~2025.02.04. 확정25.12.31 | 보증금100만원 차임60만원 배당22.05.10 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 권리신고 및 배당요구신청 철회서 제출(2026.02.04.자) OOOOOO: 신청채권자 OOOOOO 주식회사는 OOOOOO의 임대차보증금 반환채권의 승계인임 주택임차권 등기일은 2024.05.23.이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.13
- 배당요구일
- 2025.10.28
- 임대기간
- 2022.05.10.~2024.06.16.
주거임차인
- 확정일자
- 2025.12.31
- 배당요구일
- 2022.05.10
- 임대기간
- 2024.07.13.~2025.02.04.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-10-05 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ‘미래초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재 하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1,2호선 '신도림역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/ 지상 20층 건물 내 제14층 제1414호로서, (사용승인일 : 2012-06-05) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
본건의 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 되는바, 경매진행시 확인 후 적절한 조치를 하시기 바람.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔401실), 도시형 생활주택(원룸형, 130세대) 및 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 약 25m내외, 북동측으로 약 8m내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~20 26.8.25.), 건축선임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상임.