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서울남부지방법원·2025타경4371·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제3층 제304호
전유 26.62㎡ · 토지 7.38㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 41%
9,543만원95,437,000원
감정가2억 3,300만원
보증금 (10%)954만원
담당계 경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
접수일자 2025.01.06개시결정 2025.01.09청구금액 249,000,000원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경4371
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.06
개시결정일자
2025.01.09
담당계
경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
청구금액
249,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 기타 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.03 | 매각기일 | 제112호 법정 | 233,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 186,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 149,120,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 119,296,000원 | 결과대기 |
| 5 | 2026.04.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 6 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 95,437,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제3층 제304호 | 전용 26.62㎡ 대지권 7.38㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,300만원
최저매각가격
9,543만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
954만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.04.10
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 24-76
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3
상세주소
더플러스
토지 면적
7.38㎡
전용 면적
26.62㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.06.03 기간미상 확정미상 | 보증금2억 4,900만원 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:신청채권자이며 주택임차권 등기일은 2024.06.11.임. (주)신행은행이 임차보증금 중 239,040,000원에 대하여 질권 설정함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-10-28 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 건물 내 제3층 제304호로서,
(사용승인일: 2019.11.18)
외벽: 외장석 붙임 마감 등,
창호: PVC 샷시 마감 등 임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접도로 및 필지 대비 평탄한 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측 및 남동측으로 약 8m, 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도, 외부관찰 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.