1 / 34
대전지방법원 천안지원·2025타경12409·물번 1·진행
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 유치원동 유치원호
전유 636.26㎡ · 토지 924.34㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
18억 2,210만원1,822,100,000원
감정가26억 300만원
보증금 (10%)1억 8,221만원
담당계 경매3계 · 041)620-3073
접수일자 2025.09.15개시결정 2025.09.26청구금액 1,616,588,610원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12409
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.15
개시결정일자
2025.09.26
담당계
경매3계 · 041)620-3073
청구금액
1,616,588,610원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.11 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 2,603,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 1,822,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 유치원동 유치원호 | 전용 636.26㎡ 대지권 924.34㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
26억 300만원
최저매각가격
18억 2,210만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
1억 8,221만원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367
소재지(도로명)
충청남도 천안시 서북구 월봉4로 140-9
상세주소
월봉청솔1단지아파트 유치원동 유치원호
토지 면적
924.34㎡
전용 면적
636.26㎡
물건비고
철근콘크리트조
1층 395.21㎡
지하1층 636.26㎡
07
특이사항
- 1층은 CU편의점, 지역아동센터로 이용중이며, 지하층은 교회로 이용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 1층 편의점 부분 | 전입23.01.25 기간미상 확정미상 | 보증금1억원 차임300만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 1층 97.3㎡ | 전입미상 기간2023.01.31.~2028.1.30. 확정미상 | 보증금1억원 차임300만원 배당25.10.30 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 가맹점주 'OO'이 사업자등록을 내고 점포를 운영중임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.10.30
- 임대기간
- 2023.01.31.~2028.1.30.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2024-02-27 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 '쌍용도서관' 동측 인근에 소재하는 "월봉청솔1단지 아파트" 유치원동 제지하1층 및 1층 유치원호 로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상1층 유치원동 유치원호 로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등, - 바닥: 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
1층 : 편의점(CU 편의점), 아동센터(다니엘꿈터 지역아동센터) 지층 : 교회(기독교 대한감리회 꿈이있는 교회) 로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
가장형의 토지로서, 아파트단지 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 아파트단지 주변으로 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
8) 공법상 제한사항
「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 (쌍용4지구), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타 법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한 법률>, 상대보호구역(나사렛 대학교 (상대정화구역))<교육환경보호에관한 법률>, 상대보호구역(나사렛새꿈학교(상대정화구역)) <교육환경보호에관한법률>, 상대보호구역(좋은유치원(상대정화구역))<교육환경보호에관한 법률> 임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대내역은 미상임.