대구지방법원·2025타경9056·물번 1·진행

대구광역시 남구 대명동 447-3

토지 370.2㎡111.99평 · 건물 647.88㎡195.98평

대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
14억 9,741만원1,497,418,600원
감정가14억 9,741만원
보증금 (10%)1억 4,974만원
담당계 경매13계 · 053-757-6393
접수일자 2025.08.20개시결정 2025.08.21청구금액 447,513,732원매각기일 2026.06.25
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경9056
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.20
개시결정일자
2025.08.21
담당계
경매13계 · 053-757-6393
청구금액
447,513,732원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 8유형
구분성명구분성명
임차인승계인
채권자채무자겸소유자
근저당권자압류권자
교부권자기타
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 2회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.25매각기일신관지하2층 입찰법정1,497,418,600원진행
22026.07.02매각결정기일신관지하2층 입찰법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
1토지대구광역시 남구 대명동 447-3대370.2㎡111.99평
2건물대구광역시 남구 대명동 447-3 뉴욕하이빌-647.88㎡195.98평
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
9억 4,030만 8,000원
최저매각가격
14억 9,741만 8,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
신관지하2층 입찰법정
매수신청보증금
1억 4,974만 1,860원(10%)
배당요구종기
2025.11.04
소재지(지번)
대구광역시 남구 대명동 447-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 370.2㎡] [건물 647.88㎡]
토지 면적
370.2㎡111.99평
전용 면적
370.2㎡111.99평
물건비고
지목: 대 면적: 370.2㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 5,634만 5,600원
최저매각가격
14억 9,741만 8,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
신관지하2층 입찰법정
매수신청보증금
1억 4,974만 1,860원(10%)
배당요구종기
2025.11.04
소재지(지번)
대구광역시 남구 대명동 447-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 370.2㎡] [건물 647.88㎡]
토지 면적
370.2㎡111.99평
전용 면적
647.88㎡195.98평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택,13가구) 1층 다가구주택(계단실) 13.37㎡ 2층 다가구주택(5가구) 221.34㎡ 3층 다가구주택(5가구) 221.34㎡ 4층 다가구주택(3가구) 191.83㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
일괄매각. 제시외 건물 포함
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인전부
전입17.07.04
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
2주거임차인전부
전입18.07.27
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
3주거임차인전부
전입14.10.31
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
4주거임차인전부
전입20.11.05
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
5주거임차인전부
전입20.11.10
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
6주거임차인2층 101호
전입23.01.13
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
7주거임차인2층 103호
전입21.01.05
기간미상
확정21.01.05
보증금7,000만원
차임미상
배당25.10.13
미상
8주거임차인2층 104호
전입22.10.17
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
9주거임차인(101호 김장섭) 2층 101호
전입21.04.08
기간미상
확정미상
보증금8,000만원
차임10만원
배당미상
미상
10주거임차인4층 303호
전입23.12.11
기간23.11.25. 부터 현재까지
확정23.12.11
보증금500만원
차임37만원
배당25.10.17
미상
11주거임차인전부
전입19.04.23
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
12주거임차인2층 102호
전입19.05.24
기간미상
확정19.05.24
보증금5,500만원
차임미상
배당25.10.22
미상
13주거임차인(101호 김장섭) 2층 101호
전입23.01.13
기간23.02.01~27.01.31
확정23.01.10
보증금8,000만원
차임미상
배당25.10.31
미상
14주거임차인전부
전입18.10.04
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고대구도시개발공사(203호 OOO):주택임대차등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.12.3.임. OOOOOO(204호 OOO):보증금 9천만 원 중 2천만 원은 2022. 9. 16. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 9. 19.임 OOOOOO(302호 OOO):보증금 8천만 원 중 2천만 원은 2022. 7. 21. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 8. 3.임
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
확정일자
2021.01.05
배당요구일
2025.10.13
주거임차인
주거임차인
주거임차인
확정일자
2023.12.11
배당요구일
2025.10.17
임대기간
23.11.25. 부터 현재까지
주거임차인
주거임차인
확정일자
2019.05.24
배당요구일
2025.10.22
주거임차인
확정일자
2023.01.10
배당요구일
2025.10.31
임대기간
23.02.01~27.01.31
주거임차인
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 '앞산네거리' 남동측 인근에 위치하며,주위로는 다가구주택,단독주택 등으로 형성된 정비된 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 제 차량의 진출입은 용이하며 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 교통상황은 무난함.
3) 형상 및 이용상태
세장형 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 동측으로 노폭 약8m정도의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
［건물감정평가요항표］ 참조
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트4층 건으로서 외벽 : 석재 및 치장적벽쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임.
2) 토지의 용도
다가구주택(13가구)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비,급배수설비,도시가스설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
1)본건 건물1층에 판넬조 창고(면적 약15㎡)가 소재함. 2)본건 건물4층에 발코니(약7.81㎡)가 소재함.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
현찬호 · 작성 2025.09.17
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