1 / 30
대구지방법원·2025타경5797·물번 1·진행
대구광역시 북구 노원동3가 189
토지 3305.5㎡ · 건물 228.33㎡
공장대항력선순위지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 3,415만원434,152,000원
감정가8억 8,602만원
보증금 (10%)4,341만원
담당계 경매10계 · 053-757-6637
접수일자 2025.01.10개시결정 2025.01.13청구금액 727,216,448원매각기일 2026.06.12
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5797
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.10
개시결정일자
2025.01.13
담당계
경매10계 · 053-757-6637
청구금액
727,216,448원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 승계인 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.15 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 884,229,330원 | 변경 |
| 2 | 2026.03.16 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 886,024,330원 | 변경 |
| 3 | 2026.04.16 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 886,024,330원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.12 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 620,217,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.12 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 434,152,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.19 | 매각결정기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 북구 노원동3가 189 | 3305.5㎡ | |
| 2 | 건물 | 대구광역시 북구 노원동3가 189 제5동 | 228.33㎡ | |
| 3 | 기타 | 대구 북구 노원동3가 189 토지 및 지상건물 기계기구목록 대구지방법원 등기국 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2011-143호, 제2012-109호 | 228.33㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
7억 6,357만 8,900원
최저매각가격
4억 3,415만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
4,341만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.03.26
소재지(지번)
대구 북구 노원동3가 189 토지 및 지상건물
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 3,305.5㎡] [건물 228.33㎡]
토지 면적
3305.5㎡
전용 면적
3305.5㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 3305.5㎡
지분: 전 소유권 지분 중 330550분의 31423 (단, 최석재 지분 전부)
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
8,471만 430원
최저매각가격
4억 3,415만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
4,341만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.03.26
소재지(지번)
대구 북구 노원동3가 189 토지 및 지상건물
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 3,305.5㎡] [건물 228.33㎡]
토지 면적
3305.5㎡
전용 면적
228.33㎡
물건비고
일반철골구조 기타지붕(판넬) 1층 공장
1층 공장 228.33㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
3,594만원
최저매각가격
4억 3,415만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
입찰법정(신관 지하2층)
매수신청보증금
4,341만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.03.26
소재지(지번)
대구 북구 노원동3가 189 토지 및 지상건물
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 3,305.5㎡] [건물 228.33㎡]
토지 면적
3305.5㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 기계기구 포함 매각(단, 기계기구 목록 중 소재불명 기계기구 있고, 이는 평가 및 매각에서 제외. 감정평가서 참조). 목록1 지분매각. 제시외 2-1 내지 2-3 기계기구 포함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 전부 | 전입20.08.28 기간2020.07.15~2022.07.14 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 공장임차인 | 5동 | 전입23.04.20 기간2023.04.20~2025.04.20 확정미상 | 보증금100만원 차임10만원 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
공장임차인
- 임대기간
- 2020.07.15~2022.07.14
공장임차인
- 임대기간
- 2023.04.20~2025.04.20
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 노곡동 소재 ""노곡교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중·소규모의
공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근이 버스승강장 등이 있어 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, ""공업용건부지""로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 단지 남서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하며, 본건은 단지내 포장도로(공용부분)을
통해 접근가능함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) :도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-3산11(국))(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
-.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
-.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 가)는 일반철골구조 기타지붕(판넬) 1층건으로서,
(사용승인일: 2011. 06. 24 / 증축일: 2011. 12. 05)
- 주기둥 : H_Beam(350*175mm), 층고 : 약 8m
- 벽 체 : 샌드위치판넬잇기 마감,
- 바 닥 : 칼라하드너 마감,
- 천 장 : 철골트러스 노출 마감,
- 창 호 : 하이샤시 등.
2) 토지의 용도
일련번호 가) 1층: 공장, 화장실 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
일련번호 가): 위생 및 급배수설비 되어 있음.
4) 기타 참고사항
-.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
1)임대관계: -.
2)기 타: -.
기계기구 감정평가요항표
1) 인접도로상태
본건 기계기구는 ‘대구광역시 북구 노원동3가 189번지' 소재 공장 내에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사 하였음.
2) 건물 현황
-
3) 기타 참고사항
-
4) 기타 참고사항
본건은 보루방 및 콘타머신 등의 기계기구로서 현상 및 관리상태 보통이며, 기준시점 현재 가동중임.
5) 기타 참고사항
-
6) 항목 00083027
-