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대전지방법원 홍성지원·2025타경1097·물번 1·진행
충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-10
토지 430㎡ · 건물 237.36㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
7억 5,586만원755,866,000원
감정가10억 7,980만원
보증금 (10%)7,558만원
담당계 경매3계 · (041)640-3235
접수일자 2025.07.15개시결정 2025.07.16청구금액 517,730,714원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1097
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.15
개시결정일자
2025.07.16
담당계
경매3계 · (041)640-3235
청구금액
517,730,714원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 전세권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 경매법정 | 1,079,808,680원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 경매법정 | 755,866,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-10 | 430㎡ | |
| 2 | 건물 | 충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-10 | 237.36㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4억 2,484만원
최저매각가격
7억 5,586만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
7,558만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.01
소재지(지번)
충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 430㎡] [건물 237.36㎡]
토지 면적
430㎡
전용 면적
430㎡
물건비고
지목: 대
면적: 430㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6억 3,802만 3,680원
최저매각가격
7억 5,586만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
7,558만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.01
소재지(지번)
충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 430㎡] [건물 237.36㎡]
토지 면적
430㎡
전용 면적
237.36㎡
물건비고
철근콘크리트조 스라브지붕 4층
제1,2종 근린생활시설
(음식점 및 사무실)
1층 일반음식점 237.36㎡
2층 일반음식점 237.36㎡
3층 사무실 237.36㎡
4층 사무실 237.36㎡
07
특이사항
- 일괄매각. 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢ 매각 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입22.08.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 전부 | 전입20.05.06 기간미상 확정미상 | 보증금6,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 전부 | 전입97.10.13 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 전부 | 전입00.10.12 기간미상 확정미상 | 보증금6,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 점포임차인 | 전부 | 전입03.04.16 기간2003.04.01.~2005.03.30 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 점포임차인 | 전부 | 전입99.08.13 기간미상 확정미상 | 보증금6,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 점포임차인 | 전부 | 전입04.12.30 기간2004.01.01.~2005.12.31 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 사무실임차인 | 2층 117.85㎡ | 전입25.08.26 기간1996.11.20.- 현재까지 확정미상 | 보증금3,500만원 차임50만원 배당98.11.20 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:본 건물의 3층 보수관계로 2층 동일면적의 사무실로 이전하였음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
점포임차인
점포임차인
점포임차인
점포임차인
- 임대기간
- 2003.04.01.~2005.03.30
점포임차인
점포임차인
- 임대기간
- 2004.01.01.~2005.12.31
사무실임차인
- 배당요구일
- 1998.11.20
- 임대기간
- 1996.11.20.- 현재까지
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서천군 서천읍 군사리 소재 ""서천군청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
노변으로 상업업무용, 음식점, 자동차정비공장, 음식점 등이 혼재하여 형성되어 있으며,
제반 주위환경은 보통 정도임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반교통
사정은 보통 정도임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형 평지의 토지로서 상업업무용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
후면 건물감정평가요항표 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서(사용승인 1996년 2월 7일)
외벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 마감
내벽 : 시멘몰탈위 페인트, 타일붙임.
창호 : 하이샷시 창호 구조임.
2) 토지의 용도
제1,2종 근린생활시설로서
1층 : 교회
2층 : 사무실(현대해상)
3층 : 사무실(성환건설)
4층 : 사무실(성문건설)로 각각 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본 위생설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 부합물 및 종물이 소재하고 있음.
5) 기타 참고사항
1층 및 2층의 공부상 용도가 음식점이나 현황 1층 교회, 2층 사무실로 각각 이용중임.
6) 임대관계
현장조사시 이해관계인 부재로 임대내역은 미상임.