1 / 16
인천지방법원·2025타경1407·물번 1·진행
인천광역시 연수구 옥련동 471-7
토지 237.4㎡ · 건물 93.15㎡
다가구주택대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 1,592만원515,926,000원
감정가7억 3,703만원
보증금 (10%)5,159만원
담당계 경매15계 · 032-860-1615(구내:1615)
접수일자 2025.07.29개시결정 2025.08.06청구금액 159,378,381원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1407
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.29
개시결정일자
2025.08.06
담당계
경매15계 · 032-860-1615(구내:1615)
청구금액
159,378,381원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 배당요구권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.29 | 매각기일 | 219호 법정 | 737,036,980원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 219호 법정 | 515,926,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 인천광역시 연수구 옥련동 471-7 | 93.15㎡ | |
| 2 | 토지 | 인천광역시 연수구 옥련동 471-7 | 237.4㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
7억 3,703만 6,980원
최저매각가격
5억 1,592만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
5,159만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
인천광역시 연수구 옥련동 471-7
소재지(도로명)
인천광역시 연수구 한나루로86번길 48-11
상세주소
[토지 237.4㎡] [건물 93.15㎡]
토지 면적
237.4㎡
전용 면적
93.15㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
다가구주택
감정평가액
7억 3,703만 6,980원
최저매각가격
5억 1,592만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
5,159만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
인천광역시 연수구 옥련동 471-7
소재지(도로명)
인천광역시 연수구 한나루로86번길 48-11
상세주소
[토지 237.4㎡] [건물 93.15㎡]
토지 면적
237.4㎡
전용 면적
237.4㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 수목(감나무 1주) 포함
본건 토지위에 소재하는 옹벽, 담장, 대문 등은 토지 및 건물에 부합된 물건으로 매각에 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입99.03.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2013-06-28 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ‘인천광역시립박물관’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 대중버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 완경사지으로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 폭 약 10미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 기타 참고사항
본건 토지 위 지상에는 제시외 수목(감나무 1주)이 소재함.
7) 기타 참고사항
해당 사항 없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
연와조 슬라브위기와 지붕 2층 주택으로서,(사용승인일 : 1993.06.04)
외 벽 : 벽돌 쌓기 등 마감.
내 벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
2) 토지의 용도
주택(2가구) 및 대피소으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4) 기타 참고사항
본건 토지 및 건물에는 부합물및종물(담장, 대문 등)이 소재하여, 거래관행 등을 고려 토지 및 건물에 포함하여 감정평가하였음.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.