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서울서부지방법원·2025타경52000·물번 1·진행
서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 8층801호
전유 42.8㎡ · 토지 11.75㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 3,600만원236,000,000원
감정가2억 9,500만원
보증금 (10%)2,360만원
담당계 경매3계 · 3271-1323(구내:1323)
접수일자 2025.09.24개시결정 2025.09.25청구금액 240,000,000원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경52000
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.24
개시결정일자
2025.09.25
담당계
경매3계 · 3271-1323(구내:1323)
청구금액
240,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 기타 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 295,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 236,000,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 8층801호 | 전용 42.8㎡ 대지권 11.75㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 9,500만원
최저매각가격
2억 3,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
2,360만원(10%)
배당요구종기
2025.12.05
소재지(지번)
서울특별시 은평구 신사동 29-160
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 은평로 12-1
상세주소
에스엠벨리체
토지 면적
11.75㎡
전용 면적
42.8㎡
물건비고
철근콘크리트구조 42.8㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.05.03 기간미상 확정21.05.03 | 보증금2억 4,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 호 전부 | 전입21.05.03 기간미상 확정21.04.08 | 보증금2억 4,000만원 차임미상 배당25.10.17 | 미상 | |
| 비고 | OOO:경매신청채권자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.05.03
주거임차인
- 확정일자
- 2021.04.08
- 배당요구일
- 2025.10.17
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-09-25 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 단지형아파트 등이 혼재한 지대로서, 주위환경은 무난시 됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 "응암역" 및 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 / 지상13층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일자 : 2020.10.20) 외 벽 : 석재 붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등 입니다.
4) 토지의 용도
오피스텔(주거용)으로 이용 중입니다
5) 기타 참고사항
기본적인 위생, 급/배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방시설, 화재탐지시설, 스프링쿨러, 소화전설비, CCTV설비, 승강기설비, 주차타워 등이 갖추어져 있습니다.
6) 건물 구조
본건은 완경사지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4M내외의 도로에 접합니다.
8) 공법상 제한사항
신사동 29-160, 신사동 29-169 : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.