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광주지방법원·2024타경83804·물번 1·진행
광주광역시 서구 화정동 102-9
토지 235㎡ · 건물 137.62㎡
대지위반건축물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
7억 3,001만원730,016,000원
감정가10억 4,287만원
보증금 (10%)7,300만원
담당계 경매6계 · 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2024.10.15개시결정 2024.10.18청구금액 647,500,000원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2024타경83804
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.10.15
개시결정일자
2024.10.18
담당계
경매6계 · 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
647,500,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,042,879,960원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 입찰법정 | 730,016,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 서구 화정동 102-9 | 235㎡ | |
| 2 | 건물 | 광주광역시 서구 화정동 102-9 | 137.62㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5억 2,405만원
최저매각가격
7억 3,001만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
7,300만 1,600원(10%)
배당요구종기
2026.01.15
소재지(지번)
광주광역시 서구 화정동 102-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 235㎡] [건물 137.62㎡]
토지 면적
235㎡
전용 면적
235㎡
물건비고
지목: 대
면적: 235㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 1,882만 9,960원
최저매각가격
7억 3,001만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
7,300만 1,600원(10%)
배당요구종기
2026.01.15
소재지(지번)
광주광역시 서구 화정동 102-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 235㎡] [건물 137.62㎡]
토지 면적
235㎡
전용 면적
137.62㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 61.14㎡
2층 137.62㎡
3층 137.62㎡
4층 133㎡
07
특이사항
일괄매각. 목록2.용도 단독주택이나 현황은 1층:사무소, 2~4층:다가구 주택임. 옥상 옥탑 위반건축물에 해당 이행강제금 부과예정임(광주서구청장 사실회신 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "광주서초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1)은 가장형 평지이며, 주상용 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1) 북측 및 서측으로 노폭 약 9m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
-임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
외벽 : 화강석 불임 등,
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등,
창호 : 새시창임.
2) 토지의 용도
일련번호 2-가) 1층 : 일반음식점, 2-3층 : 다가구주택(5개호), 4층 : 다가구주택(2개호)임.
3) 기타 참고사항
일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비됨.
4) 기타 참고사항
--
5) 기타 참고사항
일련번호 2-가)는 귀 제시목록상 용도가 "단독주택" 이나, 현황은 "1층 : 사무소, 2-4층 : 다가구주택" 임.
6) 임대관계
-임대관계는 미상임.
-일련번호 2-가) 옥상층에 옥탑이 소재함.