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서울동부지방법원·2025타경48·물번 1·진행
서울특별시 강동구 길동 454-1 일성하이츠오피스텔 9층911호
전유 22.77㎡ · 토지 4.59㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
5,504만원55,040,000원
감정가8,600만원
보증금 (10%)550만원
담당계 경매7계 · 02-2204-2410(구내:2410)
접수일자 2025.01.06개시결정 2025.01.06청구금액 106,345,205원매각기일 2026.07.20
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사건기본내역
사건번호
2025타경48
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.06
개시결정일자
2025.01.06
담당계
경매7계 · 02-2204-2410(구내:2410)
청구금액
106,345,205원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 68,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 55,040,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강동구 길동 454-1 일성하이츠오피스텔 9층911호 | 전용 22.77㎡ 대지권 4.59㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
8,600만원
최저매각가격
5,504만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
입찰법정 제101호
매수신청보증금
550만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.03.25
소재지(지번)
서울특별시 강동구 길동 454-1
소재지(도로명)
서울특별시 강동구 천호대로 1121
상세주소
일성하이츠오피스텔 9층911호
토지 면적
4.59㎡
전용 면적
22.77㎡
물건비고
철근콘크리트조
오피스텔(사무실)
22.770㎡
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특이사항
감정서에 의하면, 집합건축물대장등본 표제부상 지하1층 면적은 1077.82㎡이나 등기사항전부증명서 표제부의 지하1층 면적은 1071.82㎡로 상이함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 911호 전부 | 전입22.05.09 기간미상 확정22.04.18 | 보증금1억원 차임미상 배당25.01.06 | 미상 | |
| 비고 | OOO:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.18
- 배당요구일
- 2025.01.06
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-12-01 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "강동성심병원" 남동측 인근에 위치함.
부근은 상업용 및 업무용건물·주상용건물·공동주택·근린생활시설·의료기관·교육기관
등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대중교통수단인 버스정류장 및 지하철5호선 "강동역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약6-7분
정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 제9층 제911호로서,
외벽은 복합판넬·치장석붙임 마감 등,
내벽은 벽지·타일붙임 마감,
창호는 알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중인 것으로 탐문됨.
5) 기타 참고사항
상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임.
개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
6) 건물 구조
세장형으로서, 근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 위락시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축
사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지
및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 건축선
9) 기타 참고사항
집합건축물대장등본(표제부)상 지하1층은 면적이 1077.82㎡ 이나 귀 제시목록 및
등기사항전부증명서-집합건물상 지하1층은 면적이 1071.82㎡로 상이함.
10) 임대관계
임대관계 미상임.