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광주지방법원·2025타경31984·물번 1·진행
광주광역시 광산구 고룡동 1014
토지 1173.3㎡354.92평 · 건물 660.98㎡199.95평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 45%
12억 4,866만원1,248,663,000원
감정가27억 8,719만원
보증금 (10%)1억 2,486만원
담당계 경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.02.05개시결정 2025.02.07청구금액 2,306,869,855원매각기일 2026.07.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31984
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.05
개시결정일자
2025.02.07
담당계
경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
2,306,869,855원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.06 | 매각기일 | 입찰법정 | 2,787,192,540원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.17 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,951,035,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.29 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,560,828,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.10 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,248,663,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 광산구 고룡동 1014 | 대 | 1173.3㎡354.92평 | |
| 2 | 건물 | 광주광역시 광산구 고룡동 1014 가동 | - | 494.66㎡149.63평 | |
| 3 | 건물 | 광주광역시 광산구 고룡동 1014 나동 | - | 166.32㎡50.31평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
22억 7,650만 2,000원
최저매각가격
12억 4,866만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 2,486만 6,300원(10%)
배당요구종기
2025.05.02
소재지(지번)
광주광역시 광산구 고룡동 1014
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,173.3㎡] [건물 660.98㎡]
토지 면적
1173.3㎡354.92평
전용 면적
1173.3㎡354.92평
물건비고
지목: 대
면적: 1173.3㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 9,919만 620원
최저매각가격
12억 4,866만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 2,486만 6,300원(10%)
배당요구종기
2025.05.02
소재지(지번)
광주광역시 광산구 고룡동 1014
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,173.3㎡] [건물 660.98㎡]
토지 면적
1173.3㎡354.92평
전용 면적
494.66㎡149.63평
물건비고
일반철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설
494.66㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
1억 910만 5,920원
최저매각가격
12억 4,866만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 2,486만 6,300원(10%)
배당요구종기
2025.05.02
소재지(지번)
광주광역시 광산구 고룡동 1014
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,173.3㎡] [건물 660.98㎡]
토지 면적
1173.3㎡354.92평
전용 면적
166.32㎡50.31평
물건비고
일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설
166.32㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함.
-목록1 지상에 소재하는 저온저장고 1동은 매각 제외.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 점포임차인 | 분 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 점포임차인 | 나동 전부 | 전입 |
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
광주광역시 광산구 고룡동 소재 '진곡일반사업단지' 내에 위치하며, 주위는 오피스텔,
공장, 근린생활시설, 나지 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함.
3) 형상 및 이용상태
유사 정방형의 평지이며, 상업용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 노폭 약 29m의 포장도로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에
접하며, 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
준공업지역(2016-03-15), 지구단위계획구역(2020-02-07), 대로3류(폭 25m~30m)(2016-03-15)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-15)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2019-12-27)(접합),
가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반
산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업지원구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에
관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.
6) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
<기호2>
일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬, 강화유리 등 마감.
내벽: 판넬, 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
창호: 새시창호임.
<기호3>
일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬 마감.
내벽: 판넬 노출 마감.
창호: 새시창호임.
2) 토지의 용도
기호2: 제조업소, 마트, 사무실, 공실 등임.
기호3: 사무소로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기호2: 위생 및 급배수설비를 갖추고 있음.
기호3: 급배수설비를 갖추고 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
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