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부산지방법원·2025타경21733·물번 1·진행
부산광역시 금정구 구서동 251-24 구서골드3상가 지하1,지하2층비101호
전유 611.63㎡ · 토지 164.67㎡
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 34%
5억 78만원500,780,000원
감정가14억 6,000만원
보증금 (10%)5,007만원
담당계 경매3계 · (051)590-1822
접수일자 2025.04.02개시결정 2025.04.07청구금액 1,200,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경21733
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.02
개시결정일자
2025.04.07
담당계
경매3계 · (051)590-1822
청구금액
1,200,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.25 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 1,460,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.01 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 1,022,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 715,400,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 500,780,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 356호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 금정구 구서동 251-24 구서골드3상가 지하1,지하2층비101호 | 전용 611.63㎡ 대지권 164.67㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
14억 6,000만원
최저매각가격
5억 78만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
입찰전용법정(256호)
매수신청보증금
5,007만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
부산광역시 금정구 구서동 251-24
소재지(도로명)
부산광역시 금정구 금강로 494
상세주소
구서골드3상가 지하1,지하2층비101호
토지 면적
164.67㎡
전용 면적
611.63㎡
물건비고
철근콘크리트구조
611.63㎡
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특이사항
- 집합건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(일반목욕장)'으로 기재되어 있음
- 본건 구서골드3상가 관리사무소장에 의하면 소유자가 본건 지하1,지하2층 비101호에서 금샘사우나를 2024년 5월까지 운영하였으나 그후 영업을 중단한 상태이며 관리비 미납액으로 수도, 전기를 차단한 상태라고 하였음.[현황조사보고서 참조]
- 공용부분 관리비를 확인한 후 입찰에 유의하시기 바랍니다.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 최선순위 설정일자 2016.04.11.근저당 설정
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '두실초등학교' 남측 인근에 위치하며,
부근은 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 아파트단지 내 상가지대로서, 상업적환경 보통임.
2) 교통상황
차량통행 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 구서역이 위치하여 제반교통사정은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층건 내 지하1,지하2층 비101호로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 목재 등 마감.
내 벽 : 인테리어(목욕장) 마감 등.
바닥 : 타일 및 비닐시트 마감 등.
4) 토지의 용도
근린생활시설(사우나시설<금생사우나>)이나, 폐업 내지 휴업상태임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비 및 사우나 운영에 필요한 여과기설비, 입형식 온수가스보일러설비, 연수기, 폐수여과탱크, 폐수열히트펌프, 물탱크 설비, 배전반설비, 각종펌프설비, 배관설비 등이 되어 있는 것으로 보여짐.
6) 건물 구조
인접지와 등고,평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 내 상업용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
서측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
-
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 : 미 상.
기 타 : 없 음.