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인천지방법원 부천지원·2024타경6422·물번 1·진행
경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층102호
전유 35.12㎡ · 토지 9.99㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 17%
1억 1,059만원110,590,000원
감정가6억 5,800만원
보증금 (10%)1,105만원
담당계 경매8계 · 032-320-1138 [별관1층 민사신청과]
접수일자 2024.12.04개시결정 2024.12.05청구금액 457,517,226원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2024타경6422
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.04
개시결정일자
2024.12.05
담당계
경매8계 · 032-320-1138 [별관1층 민사신청과]
청구금액
457,517,226원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 채권자 | ||
| 교부권자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.04 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 658,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.13 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 460,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.26 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 322,420,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.09 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 225,694,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.12 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 157,986,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.16 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 110,590,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층102호 | 전용 35.12㎡ 대지권 9.99㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
6억 5,800만원
최저매각가격
1억 1,059만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,105만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.03.06
소재지(지번)
경기도 김포시 구래동 6871-33
소재지(도로명)
경기도 김포시 김포한강10로133번길 142
상세주소
김포더럭스나인오피스텔
토지 면적
9.99㎡
전용 면적
35.12㎡
물건비고
철근콘크리트구조 35.12㎡
07
특이사항
별도등기 있으나 유효하지 아니함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 1층 102호 | 전입23.06.16 기간2023.06.15~2024.06.14 확정미상 | 보증금100만원 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2023.06.15~2024.06.14
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-11-30 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
지식산업센터, 공장, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반
주위환경은 무난시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인 "양촌역"이
소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제1층 제102호로서,
외벽: 몰탈위 페인트 마감 및 일부 벽돌조치장쌓기 마감 등.
내벽: 몰탈위 페인트 마감 등
창호: 샷시창호 임.
4) 토지의 용도
본건은 제2종근린생활시설(공실)로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단지 가장형 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남서측으로 중로 및 북측으로 소로에 접함.
8) 공법상 제한사항
기호 1 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),
소로2류(폭 8m-10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장
관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수
처리구역(양촌처리분구)<하수도법>.
기호 2 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),
중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시
택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.