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서울남부지방법원·2025타경8382·물번 1·진행
서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제4층 제407호
전유 17.35㎡5.25평 · 토지 4.17㎡1.26평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 64%
8,128만원81,280,000원
감정가1억 2,700만원
보증금 (10%)812만원
담당계 경매10계 · (02)2192-1340
접수일자 2025.02.06개시결정 2025.02.10청구금액 125,000,000원매각기일 2026.06.23
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사건기본내역
사건번호
2025타경8382
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.06
개시결정일자
2025.02.10
담당계
경매10계 · (02)2192-1340
청구금액
125,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 127,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.04.01 | 매각기일 | 제112호 법정 | 127,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 101,600,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 81,280,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제4층 제407호 | - | 전용 17.35㎡5.25평 대지권 4.17㎡1.26평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 2,700만원
최저매각가격
8,128만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
812만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.14
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 141-2
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 남부순환로 1266
상세주소
가산양우내안애애플 제4층 제407호
토지 면적
4.17㎡1.26평
전용 면적
17.35㎡5.25평
물건비고
철근콘크리트구조 17.35㎡
07
특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 407호 | 전입21.06.14 기간미상 확정21.04.28 | 보증금미상 차임미상 배당25.02.21 | 미상 | |
| 비고 | OOO:신청채권자 겸 확정일자부임차인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.04.28
- 배당요구일
- 2025.02.21
기준권리 · 2023-03-02 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""디지털단지오거리"" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건이 속한 가산양우내안애애플까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층건(사용승인일: 2013.09.26)중 제4층 제407호로서
외 벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 등 마감
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창 호 : 샤시 창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 오피스텔임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
인접토지 및 인접도로 대비 경사를 이루고 있는 7필 일단의 부정형 토지로서 가산양우내안애애플 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건이 속한 가산양우내안애애플 북측 및 동측으로 남부순환로 소재함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:
해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은
건축과 문의)이며, 기호(1),(2),(3),(4)는 도로(접합), 기호(4),(5),(6),(7)은 소로2류(폭
8m~10m)(접합)임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대상황 : 미상임.
2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면 및 외부관찰,
관리사무소 탐문 등에 의하였는 바 경매 진행시 참조하시기 바람.






