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의정부지방법원 고양지원·2025타경64274·물번 1·진행
경기도 파주시 파주읍 봉서리 434-1 2동 3층301호
전유 56.33㎡ · 토지 71.38㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 34%
5,007만원50,078,000원
감정가1억 4,600만원
보증금 (10%)500만원
담당계 경매16계 · 031-920-6337
접수일자 2025.09.19개시결정 2025.09.22청구금액 146,007,122원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2025타경64274
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.19
개시결정일자
2025.09.22
담당계
경매16계 · 031-920-6337
청구금액
146,007,122원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 가압류권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 146,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.23 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 102,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.28 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 71,540,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.02 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 50,078,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 파주시 파주읍 봉서리 434-1 2동 3층301호 | 전용 56.33㎡ 대지권 71.38㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 4,600만원
최저매각가격
5,007만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
500만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.22
소재지(지번)
경기도 파주시 파주읍 봉서리 434-1
소재지(도로명)
경기도 파주시 봉서산로 43-2
상세주소
2동 3층301호
토지 면적
71.38㎡
전용 면적
56.33㎡
물건비고
철근콘크리트구조 56.325㎡
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특이사항
서울보증보험 주식회사(양도전:임차권자 한국토지주택공사)로부터 2026. 1. 27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 '파주소방서' 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 중 제301호로서 외벽: 치장벽돌마감 등 창호: 새시창 등임.
4) 토지의 용도
현황 다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 부정형 토지로 '다세대주택' 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
봉서리 434-1 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))) 봉서리 429-3 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)))
9) 기타 참고사항
등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시상 지목 ‘임야’, ‘전’ 으로 기재되어 있으나 현황 ‘대’ 임.
10) 임대관계
등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금135,000,000원’, 임차권자 ‘한국토지주택공사’로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.