1 / 29
창원지방법원 밀양지원·2025타경1387·물번 1·진행
경상남도 밀양시 상남면 조음리 440
토지 4285㎡1296.21평
답농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
1억 4,506만원145,065,000원
감정가6억 418만원
보증금 (10%)1,450만원
담당계 경매2계 · 055-350-2533
접수일자 2025.07.08개시결정 2025.07.16청구금액 388,660,972원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1387
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.08
개시결정일자
2025.07.16
담당계
경매2계 · 055-350-2533
청구금액
388,660,972원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.23 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 604,185,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.23 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 422,930,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.27 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 296,051,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.01 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 207,236,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 145,065,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 상남면 조음리 440 | 답 | 998㎡301.9평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 밀양시 상남면 조음리 440-1 | 답 | 2400㎡726평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 밀양시 상남면 조음리 882-25 | 전 | 161㎡48.7평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 밀양시 상남면 조음리 882-26 | 전 | 189㎡57.17평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 밀양시 상남면 조음리 882-27 | 답 | 463㎡140.06평 | |
| 6 | 토지 | 경상남도 밀양시 상남면 조음리 882-28 | 전 | 74㎡22.39평 |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
1억 4,071만 8,000원
최저매각가격
1억 4,506만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
1,450만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
경상남도 밀양시 상남면 440
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,285㎡]
토지 면적
4285㎡1296.21평
전용 면적
998㎡301.9평
물건비고
지목: 답
면적: 998㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
3억 3,840만원
최저매각가격
1억 4,506만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
1,450만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
경상남도 밀양시 상남면 440
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,285㎡]
토지 면적
4285㎡1296.21평
전용 면적
2400㎡726평
물건비고
지목: 답
면적: 2400㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
2,270만 1,000원
최저매각가격
1억 4,506만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
1,450만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
경상남도 밀양시 상남면 440
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,285㎡]
토지 면적
4285㎡1296.21평
전용 면적
161㎡48.7평
물건비고
지목: 전
면적: 161㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
2,664만 9,000원
최저매각가격
1억 4,506만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
1,450만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
경상남도 밀양시 상남면 440
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,285㎡]
토지 면적
4285㎡1296.21평
전용 면적
189㎡57.17평
물건비고
지목: 전
면적: 189㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
답
감정평가액
6,528만 3,000원
최저매각가격
1억 4,506만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
1,450만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
경상남도 밀양시 상남면 440
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,285㎡]
토지 면적
4285㎡1296.21평
전용 면적
463㎡140.06평
물건비고
지목: 답
면적: 463㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
1,043만 4,000원
최저매각가격
1억 4,506만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
1,450만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
경상남도 밀양시 상남면 440
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,285㎡]
토지 면적
4285㎡1296.21평
전용 면적
74㎡22.39평
물건비고
지목: 전
면적: 74㎡
07
특이사항
일괄매각. [목록1,2,3] 지상에 컨테이너, 적치물 등이 소재하나 이전이 용이하여 평가에서 제외함. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록1~6] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1] 경상남도 밀양시에 건축신고(2021-허가과-신축신고-38(2021.02.22.)) 사항이 존재하는 것으로 탐문조사 되오니 확인 요망(감정평가서 참조). [목록1] 지목이 '답' 이나 현황 '잡종지' 상태임. [목록2,3] 지목이 '답,전' 이나 현황 일부 '잡종지' 상태임. [목록1~6] 맹지이나 동측으로 콘크리트 포장된 하천 복개 도로 소재함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호 ①~⑥은 경상남도 밀양시 상남면 조음리 소재 '조음마을복지회관' 서측 인근에 위치
하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
- 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '잡종지' 상태임.
- 기호 ②,③ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '휴경지' 및 일부 '잡종지' 상태임.
- 기호 ④ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '휴경지' 상태임.
- 기호 ⑤ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임.
- 기호 ⑥ : 인접지와 등고 평탄한 가로 장방형 토지로서 '휴경지' 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호 ①~⑥ 공히 지적도 상 맹지이나 동측으로 콘크리트 포장된 하천 복개 도로 소재함.
5) 공법상 제한사항
기호 ①~⑥ 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역
소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3
1호)<수도법>, 하천과 인접한 토지의경우 건설과 하천담당(055-359-5522)별도확인요.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
- 기호 ①은 제시목록 상 지목인 '답' 이나 현황 '잡종지' 상태임.
- 기호 ②,③은 제시목록 상 지목인 각각 '답,전' 이나 현황 일부 '잡종지' 상태임.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ①은 경상남도 밀양시에 건축신고(2021-허가과-신축신고-38(2021.02.22.))사항 존재
하는 것으로 탐문조사 되오니 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 기호 ①,②,③ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너, 적치물 등이 소재하나 이전이
용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①~⑥은 성토 및 정지공사 진행된 토지로 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바
정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라
이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.