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서울중앙지방법원·2025타경104177·물번 1·진행
서울특별시 강남구 삼성동 157-3 엘지트윈텔2 5층511호
전유 75.28㎡22.77평 · 토지 9.53㎡2.88평
업무시설
최저매각가격감정가 대비 80%
5억 4,000만원540,000,000원
감정가6억 7,500만원
보증금 (10%)5,400만원
담당계 경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.10.22개시결정 2025.10.23청구금액 117,300,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경104177
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.22
개시결정일자
2025.10.23
담당계
경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
청구금액
117,300,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자 | 근저당권부질권자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 675,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 540,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강남구 삼성동 157-3 엘지트윈텔2 5층511호 | - | 전용 75.28㎡22.77평 대지권 9.53㎡2.88평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
업무시설
감정평가액
6억 7,500만원
최저매각가격
5억 4,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
5,400만원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
서울특별시 강남구 삼성동 157-3
소재지(도로명)
서울특별시 강남구 삼성로 508
상세주소
엘지트윈텔2 5층511호
토지 면적
9.53㎡2.88평
전용 면적
75.28㎡22.77평
물건비고
철골철근콘크리트조
75.28㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 5층511호 | 전입16.01.15 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임70만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 511호 일부 | 전입25.02.01 기간미상 확정미상 | 보증금2억원 차임미상 배당08.07.30 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 511호 일부 | 전입24.02.01 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당14.02.20 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:아트비아)은 전 소유자 겸 OO자인 주식회사 인디자인월드와이드와 OO등기 이후에 체결된 전대차계약임. 주)인디자인전시기획(대표 강소영)과 브레이니랩(대표 강소영)와의 임대차계약은 OO등기 후 전소유자겸OO자인 주식회사 인 디자인월드와이드(대표 강소영)와 체결된 계약임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
점포임차인
- 배당요구일
- 2008.07.30
점포임차인
- 배당요구일
- 2014.02.20
기준권리 · 2022-08-26 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
[포스코사거리] 북측 인근에 위치하고 있음 '테헤란로'와 '삼성로'의 노변으로 상업시설, 업무시설 등이 혼재하는 번화한 노변상업/업무지대임ㅍ
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 근거리에 지하철2호선 '삼성역' / 지하철9호선 '삼성중앙역'이 인근에 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 양호한 편임
3) 기타 참고사항
철골철근콘크리트구조 평스래브지붕 지하7층/지상19층의 업무용 빌딩(집합건물) 내 제5층 제511호 1개호로 외벽 : 인조석타일 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 각 호별 인테리어 등임
4) 토지의 용도
사무실 1개호로 이용 중임
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 중앙 공급형 난방으로 조사됨 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어 있음
6) 건물 구조
정방형 토지로 업무용 집합건물 건부지로 이용 중임정방형 토지로 업무용 집합건물 건부지로 이용 중임
7) 토지의 형상
서측으로 '삼성로' / 남측으로 '삼성로92길'에 접하고 있음
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 지구단위계획구역(국제교류복합지구), 도로(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 등임 #별첨한 토지이용계획확인서 참고바람
9) 기타 참고사항
내부 인테리어등을 통해 주출입문의 위치, 일부 설비의 현황 등에 다소 차이가 있음
10) 임대관계
'인디자인월드와이드'가 사무실로 사용 중이며 구체적인 계약 내용 및 다른 업체와의 계약 여부 등은 미상임