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서울남부지방법원·2025타경11329·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제8층 제803호
전유 29.59㎡8.95평 · 토지 6.97㎡2.11평
오피스텔특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 2,016만원220,160,000원
감정가3억 4,400만원
보증금 (10%)2,201만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.07.31개시결정 2025.08.01청구금액 325,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경11329
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.31
개시결정일자
2025.08.01
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
325,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 344,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 275,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 220,160,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제8층 제803호 | - | 전용 29.59㎡8.95평 대지권 6.97㎡2.11평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 4,400만원
최저매각가격
2억 2,016만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,201만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 24-42
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로42나길 27(화곡동)
상세주소
웨인씨티
토지 면적
6.97㎡2.11평
전용 면적
29.59㎡8.95평
물건비고
철근콘크리트구조 29.59 ㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.02.26 기간미상 확정22.02.25 | 보증금3억 2,500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.02.25 기간22.02.26~23.12.13 확정22.01.28 | 보증금3억 2,500만원 차임미상 배당25.10.28 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023. 7. 26.임. OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울우장초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 모텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘트리트구조 평슬라브지붕11층 건물내 제8층 제803호로서,
(사용승인일: 2021.08.17)
외벽: 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중에 있습니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)
<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류
(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
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