1 / 9
광주지방법원 목포지원·2025타경51580·물번 1·진행
전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 9층904호
전유 72.75㎡22.01평 · 토지 26.1㎡7.9평
아파트
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 4,280만원142,800,000원
감정가2억 400만원
보증금 (10%)1,428만원
담당계 경매2계 · 061-270-6692
접수일자 2025.10.24개시결정 2025.10.24청구금액 201,231,831원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51580
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.24
개시결정일자
2025.10.24
담당계
경매2계 · 061-270-6692
청구금액
201,231,831원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.04 | 매각기일 | 경매법정(101호법정) | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.22 | 매각기일 | 경매법정(101호법정) | 142,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 배당법정(204호법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 9층904호 | - | 전용 72.75㎡22.01평 대지권 26.1㎡7.9평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
2억 400만원
최저매각가격
1억 4,280만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
1,428만원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
전라남도 목포시 남교동 1-1
소재지(도로명)
전라남도 목포시 호남로 6
상세주소
남교크레지움에듀파크 1동 9층904호
토지 면적
26.1㎡7.9평
전용 면적
72.75㎡22.01평
물건비고
현황조사보고서에 의하면 전체 세대로 추정되는 전기료(2025년 1월~10월)가 약 11,353,550원이 미납되어 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.
07
특이사항
현황조사보고서에 의하면 전체 세대로 추정되는 전기료(2025년 1월~10월)가 약 11,353,550원이 미납되어 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입20.06.01 기간미상 확정20.06.25 | 보증금1억 8,270만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금870만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금1억 8,270만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: - 경매신청채권자가 대위변제함. - 임대차보증금 대OOOOO: 182,700,000원 - 임대차보증금 182,700,000원(이 중 8,700,000원은 2022. 5. 29. 증액됨) - 점OOOOO: 2020. 6. 1. - 증액된 8,700,000원에 대한 확정일자는 2024. 3. 12.임 - 경매신청채권자가 제출한 집행권원에 따르면 OOO는 2024. 11. 7. 임대차보증금을 경매신청채권자로부터 대위변제를 받고 채무자 OO 소유자에게 이 사건 목적물의 인도를 마친 상태라고 함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.06.25
임차인
임차인
기준권리 · 2020-04-23 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 북교동 소재 목포북교초등학교 남동측 인근에 위치하는 '남교 크레디움에듀파크 1동 9층 904호'로, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성된 구도심지역으로 주거환경 보통임.
2) 교통상황
본건은 차량통행 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통여건 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 25층 건물(사용승인일:2020.4.13)내 9층 904호로 외벽: 몰탈위페인팅, 미장석재마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 새시창임.
4) 토지의 용도
공동주택(아파트)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 옥내주차장 등이 시설됨.
6) 건물 구조
부정형 평지의 아파트 및 근린생활부지임.
7) 토지의 형상
남측과 북측으로 왕복 2차선도로에 접하며, 북측도로를 통해 차량통행함..
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.