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광주지방법원·2025타경7319·물번 1·진행
전라남도 나주시 빛가람동 693-4 상산빌딩 1층101호
전유 63.81㎡19.3평 · 토지 36.32㎡10.99평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 520만원305,200,000원
감정가4억 3,600만원
보증금 (10%)3,052만원
담당계 경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
접수일자 2025.11.17개시결정 2025.11.24청구금액 370,266,982원매각기일 2026.07.03
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경7319
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.17
개시결정일자
2025.11.24
담당계
경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
청구금액
370,266,982원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.20 | 매각기일 | 입찰법정 | 436,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.03 | 매각기일 | 입찰법정 | 305,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 나주시 빛가람동 693-4 상산빌딩 1층101호 | - | 전용 63.81㎡19.3평 대지권 36.32㎡10.99평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
4억 3,600만원
최저매각가격
3억 520만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3,052만원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
전라남도 나주시 빛가람동 693-4
소재지(도로명)
전라남도 나주시 그린로 209
상세주소
상산빌딩
토지 면적
36.32㎡10.99평
전용 면적
63.81㎡19.3평
물건비고
철근콘크리트구조 63.81㎡
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특이사항
- 본건(101호)과 102호는 벽체구분 없이 이용중인 튼상가이나, 구분건물의 위치와 면적이 건축물현황도에 특정되어 있으며, 경계벽 복원이 가능함 (자세한 사항은 감정서와 현황조사서 참조)
- 집합건축물대장상 용도는 '일반음식점' 이며, 현황은 '소매점(고기상점)' 으로 이용중임
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 101호, 102호 | 전입22.09.19 기간22.08~현재 확정26.01.15 | 보증금3,000만원 차임200만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 현황조사서상 101호, 102호를 같이 사용중임 2025.12.01.자 나주세무서장 발행 상가건물임대차 현황서 임차인별 상세내역 이름 사업자등록 신청일 확정일자 부여일 위치 면적 임대차기간 보증금 차임 OOO 2022.09.19. - 성산빌딩 101,102호 125.23㎡ 2022.08.01.~2024.07.31. 30,000,000 2,000,000 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2026.01.15
- 임대기간
- 22.08~현재
기준권리 · 2017-03-10 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 혁신도시내 '빛가람중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노변으로 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성된 노선 상가지대로 성숙도 낮은 편임.
2) 교통상황
혁신도시내 간선도로망 정비되어 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재 하여 제반 교통상황 비교적 양호함.
3) 기타 참고사항
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인일: 2017.2.2)건물내 1층 101호로 외벽: 화강석판재마감 등 내벽: 인테리어마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창임.
4) 토지의 용도
집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 101호(본건)와 102호는 벽체 구분없는 '튼상가'로 소매점(고기상점)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
본건은 기본적인 급배수 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
정방형의 근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측으로 왕복 4차선 도로, 북측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.