1 / 13
서울북부지방법원·2023타경5885·물번 1·진행
서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 4층401호
전유 29.32㎡ · 토지 20.01㎡
다세대주택대항력선순위제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 26%
7,813만원78,134,000원
감정가2억 9,806만원
보증금 (10%)781만원
담당계 경매1계 · 910-3671
접수일자 2023.12.19개시결정 2023.12.20청구금액 307,000,000원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2023타경5885
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.12.19
개시결정일자
2023.12.20
담당계
경매1계 · 910-3671
청구금액
307,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.21 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 298,060,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.25 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 238,448,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.06 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 190,758,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 152,606,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.24 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 122,085,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 122,085,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 97,668,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 78,134,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 4층401호 | 전용 29.32㎡ 대지권 20.01㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,806만원
최저매각가격
7,813만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
781만 3,400원(10%)
배당요구종기
2024.03.05
소재지(지번)
서울특별시 중랑구 상봉동 265-1
소재지(도로명)
서울특별시 중랑구 상봉중앙로6가길 6
상세주소
어반힐상봉 4층401호
토지 면적
20.01㎡
전용 면적
29.32㎡
물건비고
제시외 건물 포함.
07
특이사항
제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 4층 401호 전부 | 전입22.04.12 기간미상 확정22.03.16 | 보증금3억 700만원 차임미상 배당23.12.19 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:신청채권자로서 배당요구일은 경매신청일이며 임차권등기권자로서 임차권등기일은 2024. 4. 16. 주식회사하나은행(OOO):임차인 OOO의 임차보증금반환채권의 질권자로서 질권설정액은 144,000,000원임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.16
- 배당요구일
- 2023.12.19
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2023-02-01 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 ""상봉중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대·연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(망우역, 경춘선·경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서,
외벽 : 석재붙임 및 판넬붙임 등,
창호 : PVC계열 합성수지창호 등으로 마감됨.
4) 토지의 용도
다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용중인 것으로 집합건축물대장 건축물현황도상 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람.
5) 기타 참고사항
도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
3필지 일단의 가장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 토지 동측, 북측, 남측으로 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
3필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.