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의정부지방법원·2025타경71706·물번 1·진행
강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 비-401호
전유 84.73㎡ · 토지 3665㎡
아파트대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 17%
1,311만원13,110,000원
감정가7,800만원
보증금 (10%)131만원
담당계 경매4계 · 031-828-0326
접수일자 2025.02.20개시결정 2025.03.06청구금액 212,277,077원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2025타경71706
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.20
개시결정일자
2025.03.06
담당계
경매4계 · 031-828-0326
청구금액
212,277,077원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 근저당권자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.08 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 78,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.12 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 54,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.19 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 38,220,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.23 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 26,754,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.28 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 18,728,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.02 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 13,110,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 비-401호 | 전용 84.73㎡ 대지권 3665㎡ | |
| 2 | 토지 | 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 | 3665㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
7,800만원
최저매각가격
1,311만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:30
매각장소
경매입찰법정(제6호)
매수신청보증금
131만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.26
소재지(지번)
강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8
소재지(도로명)
강원특별자치도 철원군 금학로187번길 16-20
상세주소
[토지 3,665㎡]
토지 면적
3665㎡
전용 면적
84.73㎡
물건비고
일괄매각(대지권 미등기이나 목록 2 토지가 매각목적물 및 평가에 포함됨).
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
아파트
감정평가액
7,800만원
최저매각가격
1,311만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:30
매각장소
경매입찰법정(제6호)
매수신청보증금
131만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.26
소재지(지번)
강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8
소재지(도로명)
강원특별자치도 철원군 금학로187번길 16-20
상세주소
[토지 3,665㎡]
토지 면적
3665㎡
전용 면적
3665㎡
물건비고
일괄매각(대지권 미등기이나 목록 2 토지가 매각목적물 및 평가에 포함됨).
07
특이사항
일괄매각(대지권 미등기이나 목록 2 토지가 매각목적물 및 평가에 포함됨)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 401호 전부 | 전입23.09.04 기간2023.09.02.~2025.09.01. 확정23.09.04 | 보증금4,500만원 차임미상 배당25.04.04 | 대항력 있음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.09.04
- 배당요구일
- 2025.04.04
- 임대기간
- 2023.09.02.~2025.09.01.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원도특별자치도 철원군 동송읍 이평리 소재 ""동송초등학교"" 북측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 각급 학교 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임
.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 스라브지붕 5층건중 제4층 제비401호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 등)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생·급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접토지와 등고평탄한 장방형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
아파트단지내 도로와 외곽공도가 연계되어 있음.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2018-08-29)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구
역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-06-15)<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-06-15)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
본건은 등기사항전부증명서(집합건물)상 소유권대지권이 등재되지 않았으나, 귀 제시목록 및
토지대장상 김영갑 지분이 등재되어 있어 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제 규정
및 거래 관행상 토지와 건물을 일괄하여 감정평가하였음.