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창원지방법원 마산지원·2025타경20817·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 410 메트로프라자 3층301호
전유 149.64㎡ · 토지 50.88㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
8,437만원84,378,000원
감정가2억 4,600만원
보증금 (10%)843만원
담당계 경매1계 · 055-240-9413
접수일자 2025.08.14개시결정 2025.08.14청구금액 131,175,342원매각기일 2026.06.18
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사건기본내역
사건번호
2025타경20817
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.14
개시결정일자
2025.08.14
담당계
경매1계 · 055-240-9413
청구금액
131,175,342원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.05 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 246,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.09 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 172,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.14 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 120,540,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.18 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 84,378,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 마산지원 122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 410 메트로프라자 3층301호 | 전용 149.64㎡ 대지권 50.88㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 4,600만원
최저매각가격
8,437만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
마산지원 122호 법정
매수신청보증금
843만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 410
소재지(도로명)
경상남도 창원시 마산회원구 호계본동로 10
상세주소
메트로프라자
토지 면적
50.88㎡
전용 면적
149.64㎡
물건비고
철근콘크리트구조 149.64㎡
07
특이사항
근린생활시설(노래방)로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 본건 전부 | 전입20.02.26 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임130만원 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 점포임차인 | 전부 | 전입20.03.01 기간2020년02월2 4일~ 확정미상 | 보증금3,000만원 차임130만원 배당25.10.29 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 현황서상) 미상 본건 전부 | 전입20.03.01 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임130만원 배당25.10.29 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임대차계약서 및 상OOOOOO현황서상 월 차임이 120만원으로 표기되어 있으나 실제 월 차임은 130만원이라 현황 조사됨. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.10.29
- 임대기간
- 2020년02월2 4일~
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.10.29
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-11-11 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 ""호계초등학교"" 남측에 위치
하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하2층 지상 5층 건물 내 3층 301호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등.
창 호 : PVC창호 입니다.
4) 토지의 용도
근린생활시설로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
제반 위생 및 급배수설비, 소방설비, 엘리베이터 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
남서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례
참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상이며, 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물
건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 업무진행시 대상물건
의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.